Сегодня
22 2018г.
 

Н.Новгород

Россия

Инфляция, %

2,8%

2,4%

Средняя цена м2/руб, новостройки

61500

53287

Безработица, %

4,3 %

5,3%

Инвестиции, %

11,2%

2,3%

Курс валют
USD
61.32
EUR
75.65

Инвестиции в недвижимость. Какой доход можно получить?

Инвестиции в недвижимость. Какой доход можно получить?

Ноябрь и декабрь 2014 года прошли под знаком оживления на рынке недвижимости. И как ни странно многие сделки в это время совершались в инвестиционных целях. Это один из законов рынка недвижимости: когда происходят резкие валютные колебания, подобные тем, что мы увидели в конце прошлого года, становится непонятно, в чём хранить сбережения, люди обращают внимание на квадратные метры.

Во многом такое поведение оправданно. Недвижимость – это реальный актив, то, что как минимум сохранит капитал (за счёт роста стоимости объекта на уровень инфляции), а в случае сдачи в аренду ещё и даст регулярный доход. Кроме того, стоит отметить, что перекладываясь в недвижимость, инвесторы могут получить большую доходность чем процент по банковским вкладам (сегодня это чуть больше 10% годовых).

Выделяют 2 стратегии инвестиций в недвижимость: краткосрочное (в силу инертности рынка может до 3 лет доходить) и долгосрочное инвестирование (предполагает цикл: покупка – владение - продажа)

Мы делим инвесторов на несколько групп:
- Небольшие инвесторы, предпочитающие спекулятивное инвестирование. Как правило, это физические лица, сумма инвестиций - от 3 до 7 млн руб. В среднем доходность за год при таком подходе варьируется от 20 до 40%. Основной риск – замораживание денег на 2-3 года. Но потенциальная доходность есть мера риска.
В этом случае предпочтительна точечная застройка. Наибольший прирост стоимости происходит на самых рисковых отрезках жизни объекта.  

- Небольшие инвесторы от 3 до 7 млн руб. в жилой сектор с целью сохранения и увеличения капитала, а также получения дохода от сдачи жилья в аренду. Максимальная доходность, которую можно получить в рамкой этой тактики, - 20% годовых к первоначальной цене. Сдача жилья в аренду в среднем даёт 7% годовых на вложенные деньги, при оптимальном сочетании цены и локации - до 10%. Такие инвесторы в основном ориентируются на микрорайонную застройку, жильё с отделкой, минимальными площадями и удобными планировками.

- Небольшие инвесторы в коммерческую офисную недвижимость или торговую недвижимость. Сумма инвестиций - от 5 до 15 млн руб.. В основном также частные лица. В среднем окупаемость таких вложений - 8-12 лет, доходность от 8 до 12% годовых по аренде плюс прирост капитала за счёт роста стоимости объекта (расчёты учитывают налоги и коммунальные платежи).

- Инвесторы от 20 млн. руб.. Физические и юридические лица. Такие инвесторы покупают торговые и офисные площади от 500 кв.м. с критерием многофункционального назначения (с точки зрения нарезки и вариантов использования). Арендные ставки в торговой недвижимости более привлекательные чем в офисной. Доходность в среднем от 8 до 15 % от аренды плюс прирост капитала за счёт роста стоимости объекта. Окупаемость - 7-10 лет.

В зависимости от располагаемой суммы лучше приобрести торговые площади с хорошей проходимостью (оптом), а потом сдавать их в аренду в розницу, повышая доходность.

Если имеется небольшая сумма, удачным вложением могла бы стать квартира с отделкой или помещение под торговую точку. Отмечу, что офисы имеют меньшую доходность, доходность складской недвижимости выше.

В своих расчётах мы используем следующие формулы доходности и окупаемости инвестиций в недвижимость:
доходность = аренда за 12 мес./ стоимость объекта;
окупаемость = стоимость объекта/ аренда за 12 мес..

«Русполимет» перешел к практическому этапу внедрения бережливого производства

«Русполимет» перешел к практическому этапу внедрения бережливого производства
«Русполимет» перешел к практическому этапу внедрения системы бережливого производства. С января по март...

Перейти к странице видео >

Павел Солодкий: «Нужно честно признать, что малый бизнес не развивается, а выживает»

Павел Солодкий: «Нужно честно признать, что малый бизнес не развивается, а выживает»

06 / 03 / 2018 в 15:00

Уполномоченный по правам предпринимателей Павел Солодкий о том, как чувствует себя малый бизнес, и о...

Перейти к странице видео >

Александр Шаронов: «Главный принцип – надежность»

Александр Шаронов: «Главный принцип – надежность»

06 / 04 / 2018 в 19:49

НБД-Банк, специализирующийся на обслуживании малого и среднего бизнеса, устойчиво развивается даже в...

Перейти к странице видео >