«Ценопад» на рынке жилья в Нижнем Новгороде

Ввод многоквартирного жилья в Нижнем Новгороде в 2017 году на 5% превысил показатели 2016-го. Положительная динамика по сдаче новостроек зафиксирована впервые с 2014 года. В 2015 и 2016 годах объёмы строительства МКД в областном центре сокращались, при этом в 2016-м отмечено самое сильное падение – порядка 31%.  

«Темпы строительства зависят прежде всего от состояния рынка. В течение 2-3 лет после кризиса мы видим, как правило, снижение объёмов ввода. Результаты в 2017 году порадовали. В прогнозах – дальнейшее увеличение объёмов ввода», - говорит директор «Нижегородского центра научной экспертизы» Татьяна Романчева. 

Положительный эффект для рынка жилищного строительства будет иметь низкий уровень инфляции и повышение доступности ипотеки. «Снижение ставок по кредитам важно, поскольку 70% жилья в Нижнем Новгороде приобретается в ипотеку», - отмечает Татьяна Романчева.

Цены снижаются, но вскоре тренд изменится

Средняя стоимость квартир в Нижнем Новгороде в 2017 году снижалась как на первичном (- 1,9%), так и на вторичном рынке (- 3%; с 63,9 тыс. руб. / м² в 4 кв. 2016 г. до 61,9 тыс. руб. / м² в 4 кв. 2017 г.). Причина – сокращение платежеспособного спроса. При этом на первичном рынке, по оценкам экспертов, имеет место также «демпинговая» политика ряда игроков, в частности, строящих жильё в Советском (ЖК «Новая Кузнечиха») и Канавинском (ЖК «Москва Град») районах города. 

Однако тренд вскоре развернётся в противоположную сторону, - уверенны аналитики. «На вторичном рынке сейчас наблюдается сокращение объёма предложения. А когда предложение падает, мы говорим, что завтра цена может немного подрасти», - отмечает Татьяна Романчева. 



Расти цены будут и на первичном рынке. «Коррекция закона об участии в долевом строительстве на рынке скажется чуть позже, потому что рынок инертный - застройщики, которые сейчас строят по старым правилам, так и будут продолжать строить. А вот рост стоимости стройматериалов, а также строительно-монтажных работ, которые по данным облаправительства растут в среднем на 2% в квартал, неминуемо приведут к удорожанию цен на жильё в новых домах», - говорит Татьяна Романчева.