«Лайфхак: как купить квартиру»: копить, или ипотека?
27 / 04 / 2018 в 09:11
Учитывая высокую стоимость жилья, финансовый вопрос – главный, который встает перед покупателями. На какие деньги осуществить мечту: долго копить, или взять ипотеку? Что выгоднее? Проведем несложные расчеты.
В качестве примера – средняя нижегородская семья. Месячный доход каждого из супругов – 30 тысяч рублей – столько в 2017-м году составляла средняя зарплата в области. Цель – покупка однокомнатной квартиры за 2 миллиона рублей.
Оформляем ипотеку. 300 тысяч – первоначальный взнос, остальное – 1 млн 700 тысяч – кредит на 20 лет. При сегодняшней средней ставке по рынку ипотечный платеж составит 16 тысяч рублей в месяц, что сопоставимо со стоимостью аренды жилья.
Второй вариант – копим, ежемесячно откладывая на вклад те же 16 тысяч рублей. Чтобы накопить 1 миллион 700 тысяч, потребуется порядка 8-и лет. Но нет гарантии, что цена квартиры за это время не вырастет.
«Мы здесь имеем риск того, что, возможно, изменится, увеличится стоимость квартир. И если наша семья, допустим, жила в арендуемом жилье, здесь, конечно, необходимо учесть, что будет рост, всего скорее, арендных платежей и коммунальных платежей. На текущий момент, я считаю, что можно сделать вывод, что сейчас ипотека выгоднее чем копить деньги», – считает начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Головного отделения по Нижегородской области ВВБ ПАО Сбербанк Дмитрий Шапарский.
Говоря финансовым языком, ипотека – это возможность зафиксировать стоимость квартиры и не бояться того, что в будущем она станет дороже. При этом семья может сократить расходы на выплаты по кредиту. Речь идет о налоговых имущественных вычетах. Налоговый вычет позволяет вернуть уплаченные налоги в размере 13% от стоимости жилья – вернуть можно до 260 тысяч рублей. Также есть возможность получить вычет в размере 13% от выплаченных процентов по кредиту – вернуть в этом случае можно еще до 169 тысяч рублей.
«То есть, в нашем случае, если мы брали семью, а я напомню, их совокупный доход составлял 60 тысяч рублей, налоговый вычет примерно составит 95 тысяч рублей – то есть 13% от полученного ими дохода за предыдущий год», – говорит Дмитрий Шапарский.
Планируя оформление ипотеки, важно понимать простое правило – чем ниже ставка, тем меньше переплата по кредиту. Самую низкую ставку банки обычно предлагают зарплатным клиентам. Поэтому, выбирая кредитное учреждение, эксперты рекомендуют прежде всего обратиться в зарплатный банк. Важно также оценить условия досрочного погашения займа и доступность отделений банка, чтобы в будущем было удобно совершать платежи по кредиту.
Лидер жилищного кредитования в стране – Сбербанк. В его активе – большое разнообразие ипотечных программ, позволяющих приобрести жилье как в новостройках, так и на вторичном рынке. Действуют спецпрограммы для молодых семей и военных. Семьи, у которых с 2018-го по 2022-й год родится 2-й, или 3-й ребенок, могут оформить в банке ипотечный кредит с господдержкой по льготной ставке 6%.
Второй сын – Тимофей – в семье Логиновых родился в феврале. Супруги первыми в области получили жилищный кредит по новой программе.
«Не рассчитывали, конечно. Планировали, как обычно, жилье оформить, но подвернулась удача, решили, что нужно попробовать», – признаются Любовь и Алексей Логиновы.
«Безусловно, это событие для Сбербанка и для семьи Логиновых, которые смогли приобрести жилье по льготной тарифной ставке. Льготные кредиты выдаются для семей, у которых родился 2-й ребенок в период с 1-го января 18-го года по 31-е декабря 2022-го года. Этот период может быть продлен, если у семьи родится 3-й ребенок, – он будет продлен до 5-и лет», – комментирует управляющий Головным отделением по Нижегородской области ВВБ ПАО Сбербанк Сергей Алимов.
В прошлом году благодаря ипотеке Сбербанка новоселье отметили более 15 тысяч нижегородских семей.
(536|)
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Похожие новости
Виктор Клочай награжден знаком «Почетный промышленник» Нижегородской области
27 / 03 / 2024 в 13:46
Глава ГК «Русполимет» отмечен за вклад в развитие промышленности региона→Реклама в интернете в 2024 году: тренды, каналы, инструменты
13 / 03 / 2024 в 12:52
О чем говорили на конференции маркетологов в Нижнем Новгороде→На «Окской судоверфи» заложен первый в России сухогруз проекта RSC80
15 / 03 / 2024 в 18:59
АО «Окская судоверфь» (город Навашино, Нижегородская область) заложило четыре судна проекта ...→Главное направление - работа с бизнесом. НБД-Банк подвел итоги года
06 / 03 / 2024 в 14:59
В 2023 году банк нарастил кредитный портфель на треть→