Рынок жилья: в ожидании роста
09 / 12 / 2017 в 12:50
Сейчас, по словам банкиров, ситуация по-прежнему несколько нервозная. Однако нервозность эта связана больше с грядущими поправками в закон о долевом строительстве, и, как следствие, неясными правилами игры. В то же время, некоторые кредитные учреждения видят в строительной отрасли возможности для собственного развития. Как, например, Альфа-Банк, признавший, что намерен внимательно присматриваться к проектам в сфере жилищного строительства.
По словам директора по развитию ипотечного кредитования Альфа-Банка Николая Мальнева, рынок ипотеки растет второй год, по итогам 2017 г. ожидается рост объемов вновь выданных кредитов на 15-18%. «И это несмотря на то, что многие предполагали, что после прекращения господдержки рынок пойдет вниз и будет стагнировать. Но рынок продолжил расти, поскольку и без госпрограмм ставки находятся на историческом минимуме - сейчас реальная ставка выдачи находится на уровне 10% годовых. И есть прогнозы, что к концу года они упадут еще, то есть ставка по новым выдачам будет ниже 10%. Кроме того, вероятно, будет побит рекорд 2014 г. – тогда было выдано ипотечных кредитов на 1,75 трлн руб., в этом году ждем более 1,8 трлн.»
Директор ООО «СМ-Строй52» (застройщик ЖК «Октава») Алексей Добротин говорит о том, что что качество клиента ухудшается. К этому ведут минимальный первоначальный взнос и минимальная ставка по ипотеке. Но не все эсперты рынка согласны с ним: по их мнению, снижение ставки простимулировало нижегородцев активнее брать ипотеку, которая показалась им доступнее, чем раньше.
Замерли в ожидании
На фоне общего роста начинается процесс возвращения на рынок ипотеки банков, которые покинули его после 2014 г., продолжает Николай Мальнев. С конца 2015 г. Альфа-Банк выдавал ипотеку на базе продуктов банка «Дельта Кредит», выступая в качестве брокера. На сегодняшний момент оформить ипотеку напрямую в Альфа-Банке могут только клиенты в Москве и Санкт-Петербурге. Однако планируется, что в 2018 г. ипотечное кредитование по собственным программам Альфа-Банка станет доступно в большинстве регионов присутствия банка. На данный момент также формируются совместные программы с застройщиками. «Наша ближайшая цель - существенно нарастить кредитный портфель, в том числе и за счет ипотечного кредитования и за три года войти в ТОП-5 ипотечных банков страны», — подчеркивает банкир.
По итогам третьего квартала 2017 г. в Нижегородской области было оформлено 5518 ипотечных кредитов на 8,5 млрд руб. Это почти на треть больше (на 32%), чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводит Объединенное кредитное бюро. При этом к 1 сентября средневзвешенная ставка по ипотеке в Нижнем Новгороде достигла 11,3% и снижение ставок продолжается. Они могут упасть до 7-8% (а где-то уже снизились) к концу года.
Однако нижегородцам не стоит ждать, что цены на «первичку» пойдут вниз — застройщики и так работают с небольшой маржой, а удержание цен на действующем уровне каждый раз ее уменьшает.
Как отмечает врио губернатора Нижегородской области Глеб Никитин, цена квадратного метра в Нижнем Новгороде выше, чем в среднем в ПФО и в других крупных городах России:
«В любом случае строительный рынок надо оздоравливать, и я за приход новых игроков. Считаю, что пришло время открыть двери и помочь с развитием новых проектов. Но ни в коем случае нельзя это делать бездумно. Какая-то точечная застройка не должна осуществляться без предварительной проработки и готовности транспортной, энергетической и другой инфраструктуры».
По словам главы региона, уже есть сформированные участки для комплексной застройки в Нижнем Новгороде, но некоторые из них имеют ограничения и не могут быть сразу выставлены на торги.
«Предстоит еще раз пересмотреть те градостроительные решения, которые были приняты, понять, нет ли необходимости поменять перспективный градостроительный план. И может быть, это приведет к тому, что большее количество незастроенных участков станет более привлекательными для застройщиков», - отметил Глеб Никитин.
Как считает директор ООО «СМ-Строй52» (застройщик ЖК «Октава») Алексей Добротин, те тенденции, которые сейчас происходят в банковском и строительном секторах должны оживить рынок недвижимости, дать застройщику возможности больше строить и продавать.
«Но те изменения, которые уже приняты в закон «О долевом строительстве» в этом году, и те, которые будут приняты в следующем году, только загоняют застройщика в угол, не давая возможности ему развиваться. Получится так, что количество застройщиков будет только сокращаться», — говорит Алексей Добротин.
Долевые риски
«Вот и подошел логичный конец известной во всем мире «русской схеме» продажи жилой недвижимости, которую, впрочем, придумали еще в Аргентине в середине 80-х годов, а максимально широко претворили в жизнь застраивающие Ближний Восток английские компании». Так ведущий аналитик компании «Финам» Тимур Нигматуллин прокомментировал поручение, данное президентом РФ Владимиром Путиным правительству.
Напомним, в его рамках до 15 декабря правительство совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и ЦБ должны утвердить дорожную карту по постепенному — в течение трех лет — переходу от долевого финансирования жилищного строительства к кредитному. Планируется, что в течение этого срока средства граждан, привлекаемые на жилищное строительство, будут замещены банковским кредитованием и иными формами финасирования. Риски для россиян, таким образом, будут минимизированы.
По словам министра финасов РФ Антона Силуанова, отказ от долевого строительства — это решение на перспективу. В России сейчас насчитывается более 36 тыс. «обманутых дольщиков», в том числе около 3,5 тыс. – в Нижегородской области. «На данный момент строители привлекают средства дольщиков, потому что нет дольщиков - нет строительства, кредиты очень дорогие. Но по мере снижения ставок в экономике все-таки и вопросы снижения издержек строительства будут решаться», — считает г-н Силуанов.
По словам Тимура Нигматуллина, на фоне снижения рублевых ипотечных ставок ниже 10% это, конечно, рациональное решение. Долевое строительство несет в себе множество рисков, связанных и с банкротством застройщика и неисполнением отдельных условий договора/декларации в том числе по срокам строительства и развитием инфраструктуры. Недаром стоимость жилья на стадии котлована зачастую на 30-40% ниже стоимости аналогичного, но в уже заселенном доме.
«Для среднестатистического покупателя жилья эти риски являются с одной стороны очень высокими, с другой – неочевидными. В конечном итоге государству приходится иметь дело с большим количеством решивших заработать 30-40% за 1,5 года «обманутых» дольщиков и решать их проблемы за счет налогоплательщиков», - считает аналитик.
Нижегородские банкиры в целом настроены оптимистично и уверены: как только закончится период консолидации строительного и банковского сектора и будут обозначены правила игры, рынок недвижимости вступит в период роста. Осталось только немного подождать.
По словам директора по развитию ипотечного кредитования Альфа-Банка Николая Мальнева, рынок ипотеки растет второй год, по итогам 2017 г. ожидается рост объемов вновь выданных кредитов на 15-18%. «И это несмотря на то, что многие предполагали, что после прекращения господдержки рынок пойдет вниз и будет стагнировать. Но рынок продолжил расти, поскольку и без госпрограмм ставки находятся на историческом минимуме - сейчас реальная ставка выдачи находится на уровне 10% годовых. И есть прогнозы, что к концу года они упадут еще, то есть ставка по новым выдачам будет ниже 10%. Кроме того, вероятно, будет побит рекорд 2014 г. – тогда было выдано ипотечных кредитов на 1,75 трлн руб., в этом году ждем более 1,8 трлн.»
Директор ООО «СМ-Строй52» (застройщик ЖК «Октава») Алексей Добротин говорит о том, что что качество клиента ухудшается. К этому ведут минимальный первоначальный взнос и минимальная ставка по ипотеке. Но не все эсперты рынка согласны с ним: по их мнению, снижение ставки простимулировало нижегородцев активнее брать ипотеку, которая показалась им доступнее, чем раньше.
Замерли в ожидании
На фоне общего роста начинается процесс возвращения на рынок ипотеки банков, которые покинули его после 2014 г., продолжает Николай Мальнев. С конца 2015 г. Альфа-Банк выдавал ипотеку на базе продуктов банка «Дельта Кредит», выступая в качестве брокера. На сегодняшний момент оформить ипотеку напрямую в Альфа-Банке могут только клиенты в Москве и Санкт-Петербурге. Однако планируется, что в 2018 г. ипотечное кредитование по собственным программам Альфа-Банка станет доступно в большинстве регионов присутствия банка. На данный момент также формируются совместные программы с застройщиками. «Наша ближайшая цель - существенно нарастить кредитный портфель, в том числе и за счет ипотечного кредитования и за три года войти в ТОП-5 ипотечных банков страны», — подчеркивает банкир.
По итогам третьего квартала 2017 г. в Нижегородской области было оформлено 5518 ипотечных кредитов на 8,5 млрд руб. Это почти на треть больше (на 32%), чем за аналогичный период прошлого года. Такие данные приводит Объединенное кредитное бюро. При этом к 1 сентября средневзвешенная ставка по ипотеке в Нижнем Новгороде достигла 11,3% и снижение ставок продолжается. Они могут упасть до 7-8% (а где-то уже снизились) к концу года.
Однако нижегородцам не стоит ждать, что цены на «первичку» пойдут вниз — застройщики и так работают с небольшой маржой, а удержание цен на действующем уровне каждый раз ее уменьшает.
Как отмечает врио губернатора Нижегородской области Глеб Никитин, цена квадратного метра в Нижнем Новгороде выше, чем в среднем в ПФО и в других крупных городах России:
«В любом случае строительный рынок надо оздоравливать, и я за приход новых игроков. Считаю, что пришло время открыть двери и помочь с развитием новых проектов. Но ни в коем случае нельзя это делать бездумно. Какая-то точечная застройка не должна осуществляться без предварительной проработки и готовности транспортной, энергетической и другой инфраструктуры».
По словам главы региона, уже есть сформированные участки для комплексной застройки в Нижнем Новгороде, но некоторые из них имеют ограничения и не могут быть сразу выставлены на торги.
«Предстоит еще раз пересмотреть те градостроительные решения, которые были приняты, понять, нет ли необходимости поменять перспективный градостроительный план. И может быть, это приведет к тому, что большее количество незастроенных участков станет более привлекательными для застройщиков», - отметил Глеб Никитин.
Как считает директор ООО «СМ-Строй52» (застройщик ЖК «Октава») Алексей Добротин, те тенденции, которые сейчас происходят в банковском и строительном секторах должны оживить рынок недвижимости, дать застройщику возможности больше строить и продавать.
«Но те изменения, которые уже приняты в закон «О долевом строительстве» в этом году, и те, которые будут приняты в следующем году, только загоняют застройщика в угол, не давая возможности ему развиваться. Получится так, что количество застройщиков будет только сокращаться», — говорит Алексей Добротин.
Долевые риски
«Вот и подошел логичный конец известной во всем мире «русской схеме» продажи жилой недвижимости, которую, впрочем, придумали еще в Аргентине в середине 80-х годов, а максимально широко претворили в жизнь застраивающие Ближний Восток английские компании». Так ведущий аналитик компании «Финам» Тимур Нигматуллин прокомментировал поручение, данное президентом РФ Владимиром Путиным правительству.
Напомним, в его рамках до 15 декабря правительство совместно с Агентством ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и ЦБ должны утвердить дорожную карту по постепенному — в течение трех лет — переходу от долевого финансирования жилищного строительства к кредитному. Планируется, что в течение этого срока средства граждан, привлекаемые на жилищное строительство, будут замещены банковским кредитованием и иными формами финасирования. Риски для россиян, таким образом, будут минимизированы.
По словам министра финасов РФ Антона Силуанова, отказ от долевого строительства — это решение на перспективу. В России сейчас насчитывается более 36 тыс. «обманутых дольщиков», в том числе около 3,5 тыс. – в Нижегородской области. «На данный момент строители привлекают средства дольщиков, потому что нет дольщиков - нет строительства, кредиты очень дорогие. Но по мере снижения ставок в экономике все-таки и вопросы снижения издержек строительства будут решаться», — считает г-н Силуанов.
По словам Тимура Нигматуллина, на фоне снижения рублевых ипотечных ставок ниже 10% это, конечно, рациональное решение. Долевое строительство несет в себе множество рисков, связанных и с банкротством застройщика и неисполнением отдельных условий договора/декларации в том числе по срокам строительства и развитием инфраструктуры. Недаром стоимость жилья на стадии котлована зачастую на 30-40% ниже стоимости аналогичного, но в уже заселенном доме.
«Для среднестатистического покупателя жилья эти риски являются с одной стороны очень высокими, с другой – неочевидными. В конечном итоге государству приходится иметь дело с большим количеством решивших заработать 30-40% за 1,5 года «обманутых» дольщиков и решать их проблемы за счет налогоплательщиков», - считает аналитик.
Нижегородские банкиры в целом настроены оптимистично и уверены: как только закончится период консолидации строительного и банковского сектора и будут обозначены правила игры, рынок недвижимости вступит в период роста. Осталось только немного подождать.
(2328|)
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Похожие новости
«Русполимет» повышает стипендии студентам-целевикам
18 / 03 / 2024 в 17:08
Ежемесячная выплата от компании будет увеличена до 15 тыс. рублей→Реклама в интернете в 2024 году: тренды, каналы, инструменты
13 / 03 / 2024 в 12:52
О чем говорили на конференции маркетологов в Нижнем Новгороде→На «Окской судоверфи» заложен первый в России сухогруз проекта RSC80
15 / 03 / 2024 в 18:59
АО «Окская судоверфь» (город Навашино, Нижегородская область) заложило четыре судна проекта ...→Главное направление - работа с бизнесом. НБД-Банк подвел итоги года
06 / 03 / 2024 в 14:59
В 2023 году банк нарастил кредитный портфель на треть→