В Нижнем Новгороде недостаточно офисов классов A, B и B+
Обеспеченность населения Нижнего Новгорода качественными офисными помещениями классов A, B и B+ составляет 232 кв.м. на тысячу человек, что уступает Москве, Санкт-Петербургу, Екатеринбургу, Новосибирску и Казани, однако превышает показатели Перми. Об этом «Бизнес News» рассказали в консалтинговой компании IDEM.
Объем качественного офисного пространства в городе оценивается примерно в 279 тыс. кв. м., из которых 56% приходится на бизнес-центры класса B, 23% занимают помещения класса B+, а остальные 21% — высшего класса А.
Около половины всех офисных помещений сосредоточено в Нижегородском районе, здесь расположены практически все здания класса А и порядка 40% центров класса B. В Автозаводском и Приокском районах качественные бизнес-центры не представлены вовсе, а в Сормовском и Московском их число невелико. При этом с 2020 года за пределами городского центра были реализованы крупные проекты: «Новый Проспект» и «Лидер» были построены в Ленинском районе, «Business Bay» – в Канавинском и «Capital» – в Советском.
В целом за последние двадцать лет, аналитики выделяют три ключевых этапа на рынке офисной недвижимости приволжской столицы: активный рост объемов до 234,7 тыс. кв.м. в период с 2005 по 2015 год, последовавшую стадию стабилизации с медленным ежегодным приростом около 5 тыс. кв.м. и последующую кратковременную стагнацию 2017—2019 годов. Далее наступила фаза восстановления после пандемии в 2022—2024 гг., но вновь введенные площади были оперативно освоены участниками рынка.
Сегодня заявленных проектов бизнес-центров крайне мало. Из них можно выделить «Правительственный квартал» в районе Сенной площади и IT-технопарк в районе улиц Малая Ямская, Маслякова и Ильинская. В летний сезон также были объявлены планы по созданию научных центров рядом с улицами Ереванская и Окский съезд, однако информация об их интеграции в коммерческий сектор отсутствует. Учитывая обычные сроки реализации строительных проектов, введение новых объектов ожидается не раньше 2027 года, при этом аналитики прогнозируют совокупный прирост рынка на уровне 9% к 2029 году.
Уровень вакантных площадей в городских бизнес-центрах варьируется от 3,5 до 7%, демонстрируя устойчивый спрос бизнеса на аренду бизнес-площадей высокого уровня. Ставки в классе В, по данным аналитиков, сегодня составляют 1038 руб./кв.м. в месяц, в B+ и A они выше – 1429 руб./кв.м. и 1817 руб./кв.м соответственно. Наиболее дорогостоящими для арендаторов стали Нижегородский и Ленинский районы со средними ставками 1424 руб./кв.м. и 1367 руб./кв.м., а самым дешевым оказался Сормовский район.
«Мы фиксируем дефицит высококлассных современных бизнес-центров в городе. Об этом свидетельствуют темпы роста арендных ставок. За два года они выросли в среднем на 20%. В дефиците площади большого формата и помещения в «А» классе. Нужно отметить, что рынок перерос географическую сегментацию и перешел в сегментацию качественную, мы фиксируем высокие ставки аренды в новых объектах в Ленинском и Канавинском районах, хотя исторически это менее востребованные для бизнеса локации. Постпандемийный вираж изменил правила игры: сотрудники не хотят тратить время на дорогу, при этом поколение конца 1990-х – начала 2010-х, вышедшее на рынок труда, хочет работать в современных, просторных офисах с разнообразными функциональными зонами, которые непосредственно влияют на эффективность рабочих процессов, как, например, акустические кабины для переговоров и звонков, и на work-life balance, как помещения для отдыха и занятий по интересам», - прокомментировала генеральный директор IDEM-консалтинг Екатерина Гресс.
