Фонд ВТБ Капитал Инвестиции приобрел складской комплекс Адмирал в Подмосковье
17 / 01 / 2022 в 18:03
Фонд «ВТБ Капитал - Рентный доход ПРО» под управлением ВТБ Капитал Инвестиции подписал документы по покупке складского комплекса «Адмирал» площадью 26,4 тыс. кв. м, расположенного в Московской области в 10 км от МКАДа. Сделка совершена на условиях Sale & Leaseback: с продавцом комплекса - логистической группой «Адмирал» - заключен долгосрочный договор аренды помещений сроком на 10 лет. Объект соответствует стратегии фонда, которая ориентирована на суммарную доходность для инвесторов порядка 15% годовых*, говорится в сообщении ВТБ.
ВТБ Капитал Инвестиции в связи с растущим спросом от клиентов активно развивают направление альтернативных инвестиций, в том числе в недвижимость. Всего под управлением ВТБ Капитал Инвестиции в настоящее время три фонда для инвестиций в недвижимость общим объемом более 8 млрд руб.
«Мы видим, что у наших клиентов есть запрос на комплексный подход к инвестированию. Фонды недвижимости являются прекрасным инструментом для диверсификации инвестиций и повышают устойчивость результатов всего портфеля. Более того, мы положительно оцениваем перспективы сектора коммерческой недвижимости в центрах деловой активности России и видим интересные инвестиционные возможности для выстраивания в нем долгосрочных консервативных и прибыльных стратегий», - отметил главный исполнительный директор ВТБ Капитал Инвестиции, старший вице-президент банка Владимир Потапов.
Сумма сделки составила около 1,6 млрд руб. Консультантом по ней выступила международная консалтинговая компания Knight Frank. Средства для ее реализации были привлечены в ходе биржевого размещения закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «ВТБ Капитал – Рентный доход ПРО» для квалифицированных инвесторов. В рамках размещения было привлечено более 1,4 млрд рублей, планируется дополнительный этап фандрейзинга для закрытия сделки. Минимальная сумма инвестиций в фонд составляла 1000 руб. От сбора средств, который состоялся в конце октября, до подписания сделки прошло 1,5 месяца.
Мультитемпературный складской комплекс класса «А» расположен в п. Горки Ленинские, на территории Технопарка М4 в востребованной арендаторами локации на удалении около 10 км от МКАД в южном направлении.
«Sale & Leaseback - сложный и редкий для нашего рынка, но эффективный формат инвестиции. По сути такая инвестиция состоит из двух сделок: одновременной купли-продажи и аренды объекта недвижимости. При этом на этапе подготовки долгосрочного договора аренды появляется уникальная возможность учесть все ожидания покупателя-арендодателя и продавца-арендатора. Таким образом, стороны могут выбрать идеальную для них комбинацию между ценой продажи объекта и ставкой аренды, которая обеспечит ожидаемую отдачу на инвестиции для покупателя, желаемую цену продажи для продавца и комфортные арендные условия для арендатора», - отметил инвестиционный директор ВТБ Капитал Инвестиции Алексей Стрелецкий.
Хорошая доступность легковым и грузовым транспортом, несколько подъездных путей, увеличенное количество ворот и возможность организации операций cross-dock делают объект перспективным и с точки зрения рентных платежей, и с точки зрения потенциала роста стоимости объекта. Продавец и арендатор объекта - логистическая группа «Адмирал» - одна из наиболее динамично развивающихся компаний в своем сегменте в России и СНГ, давний клиент группы ВТБ. Сделка и перспектива развития дальнейшего сотрудничества с ВТБ Капитал Инвестиции позволила группе эффективнее распределить свои финансовые и организационные ресурсы и освободить средства для дальнейшего развития бизнеса и увеличения своей доли на рынке логистических услуг.
«Качественные складские комплексы, расположенные недалеко от МКАД, являются и будут являться наиболее востребованными как со стороны конечных пользователей, так и институциональных инвесторов. Устойчивый спрос является залогом роста капитализации актива в будущем», - подчеркнул директор по инвестициям и управлению активами компании Knight Frank Сергей Кузичев.
ВТБ Капитал Инвестиции планируют и дальше развивать линейку фондов недвижимости, в частности в 2022 г. планируются повторные биржевые размещения паев фонда «ВТБ Капитал – Рентный доход ПРО». Подать заявку на их приобретение можно будет через приложение ВТБ Мои Инвестиции в ходе следующих биржевых эмиссий, привязанных к процессу покупок новых объектов. Фонд «ВТБ Капитал – Рентный доход ПРО» инвестирует в высококлассные объекты коммерческой недвижимости для сдачи их в аренду по долгосрочным контрактам. Арендные платежи станут основой для выплаты ежеквартального дохода инвесторам, а сами объекты недвижимости будут защищены от инфляции ежегодной индексацией арендных ставок, наблюдаемый рост себестоимости строительства также сможет поддержать их стоимость.
* - рентная доходность фонда может составить до 10% годовых за период срока жизни фонда, дополнительно 5% годовых инвесторы могут заработать на росте стоимости активов. Ожидаемая целевая доходность фонда рассчитана на основе объектов, планируемых к приобретению в фонд, на горизонте 7 лет инвестирования с учетом привлечения банковского финансирования и индексации ставок аренды по долгосрочным контрактам. Доходность включает в себя все доходы (арендная плата, возмещение операционных и коммунальных расходов арендатором) и расходы по объекту недвижимости (операционные и коммунальные расходы, платежи по кредиту и пр.). Доходность также учитывает расходы на вознаграждение управляющей компании и другие издержки, связанные с управлением фондом, но не учитывает НДФЛ и другие налоги, подлежащие уплате инвестором.
ВТБ Капитал Инвестиции в связи с растущим спросом от клиентов активно развивают направление альтернативных инвестиций, в том числе в недвижимость. Всего под управлением ВТБ Капитал Инвестиции в настоящее время три фонда для инвестиций в недвижимость общим объемом более 8 млрд руб.
«Мы видим, что у наших клиентов есть запрос на комплексный подход к инвестированию. Фонды недвижимости являются прекрасным инструментом для диверсификации инвестиций и повышают устойчивость результатов всего портфеля. Более того, мы положительно оцениваем перспективы сектора коммерческой недвижимости в центрах деловой активности России и видим интересные инвестиционные возможности для выстраивания в нем долгосрочных консервативных и прибыльных стратегий», - отметил главный исполнительный директор ВТБ Капитал Инвестиции, старший вице-президент банка Владимир Потапов.
Сумма сделки составила около 1,6 млрд руб. Консультантом по ней выступила международная консалтинговая компания Knight Frank. Средства для ее реализации были привлечены в ходе биржевого размещения закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «ВТБ Капитал – Рентный доход ПРО» для квалифицированных инвесторов. В рамках размещения было привлечено более 1,4 млрд рублей, планируется дополнительный этап фандрейзинга для закрытия сделки. Минимальная сумма инвестиций в фонд составляла 1000 руб. От сбора средств, который состоялся в конце октября, до подписания сделки прошло 1,5 месяца.
Мультитемпературный складской комплекс класса «А» расположен в п. Горки Ленинские, на территории Технопарка М4 в востребованной арендаторами локации на удалении около 10 км от МКАД в южном направлении.
«Sale & Leaseback - сложный и редкий для нашего рынка, но эффективный формат инвестиции. По сути такая инвестиция состоит из двух сделок: одновременной купли-продажи и аренды объекта недвижимости. При этом на этапе подготовки долгосрочного договора аренды появляется уникальная возможность учесть все ожидания покупателя-арендодателя и продавца-арендатора. Таким образом, стороны могут выбрать идеальную для них комбинацию между ценой продажи объекта и ставкой аренды, которая обеспечит ожидаемую отдачу на инвестиции для покупателя, желаемую цену продажи для продавца и комфортные арендные условия для арендатора», - отметил инвестиционный директор ВТБ Капитал Инвестиции Алексей Стрелецкий.
Хорошая доступность легковым и грузовым транспортом, несколько подъездных путей, увеличенное количество ворот и возможность организации операций cross-dock делают объект перспективным и с точки зрения рентных платежей, и с точки зрения потенциала роста стоимости объекта. Продавец и арендатор объекта - логистическая группа «Адмирал» - одна из наиболее динамично развивающихся компаний в своем сегменте в России и СНГ, давний клиент группы ВТБ. Сделка и перспектива развития дальнейшего сотрудничества с ВТБ Капитал Инвестиции позволила группе эффективнее распределить свои финансовые и организационные ресурсы и освободить средства для дальнейшего развития бизнеса и увеличения своей доли на рынке логистических услуг.
«Качественные складские комплексы, расположенные недалеко от МКАД, являются и будут являться наиболее востребованными как со стороны конечных пользователей, так и институциональных инвесторов. Устойчивый спрос является залогом роста капитализации актива в будущем», - подчеркнул директор по инвестициям и управлению активами компании Knight Frank Сергей Кузичев.
ВТБ Капитал Инвестиции планируют и дальше развивать линейку фондов недвижимости, в частности в 2022 г. планируются повторные биржевые размещения паев фонда «ВТБ Капитал – Рентный доход ПРО». Подать заявку на их приобретение можно будет через приложение ВТБ Мои Инвестиции в ходе следующих биржевых эмиссий, привязанных к процессу покупок новых объектов. Фонд «ВТБ Капитал – Рентный доход ПРО» инвестирует в высококлассные объекты коммерческой недвижимости для сдачи их в аренду по долгосрочным контрактам. Арендные платежи станут основой для выплаты ежеквартального дохода инвесторам, а сами объекты недвижимости будут защищены от инфляции ежегодной индексацией арендных ставок, наблюдаемый рост себестоимости строительства также сможет поддержать их стоимость.
* - рентная доходность фонда может составить до 10% годовых за период срока жизни фонда, дополнительно 5% годовых инвесторы могут заработать на росте стоимости активов. Ожидаемая целевая доходность фонда рассчитана на основе объектов, планируемых к приобретению в фонд, на горизонте 7 лет инвестирования с учетом привлечения банковского финансирования и индексации ставок аренды по долгосрочным контрактам. Доходность включает в себя все доходы (арендная плата, возмещение операционных и коммунальных расходов арендатором) и расходы по объекту недвижимости (операционные и коммунальные расходы, платежи по кредиту и пр.). Доходность также учитывает расходы на вознаграждение управляющей компании и другие издержки, связанные с управлением фондом, но не учитывает НДФЛ и другие налоги, подлежащие уплате инвестором.
(791|)
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Похожие новости
ВТБ в Нижегородской области нарастил розничное кредитование более чем на 25%. ВИДЕО
17 / 07 / 2023 в 13:36
«Дробмаш» поставит оборудование для строительства БАМа
24 / 04 / 2024 в 17:02
Завод изготовит линию для переработки щебня, используемого для подсыпки железнодорожных путей→Реклама в интернете в 2024 году: тренды, каналы, инструменты
13 / 03 / 2024 в 12:52
О чем говорили на конференции маркетологов в Нижнем Новгороде→Окская судоверфь произвела закладку киля малого морского танкера «Аргунь»
20 / 04 / 2024 в 11:12
Танкер имеет полное водоизмещение более 4700 тонн при длине 86 метров. Он способен ходить во льдах и...→Главное направление - работа с бизнесом. НБД-Банк подвел итоги года
06 / 03 / 2024 в 14:59
В 2023 году банк нарастил кредитный портфель на треть→