Инвестиции в российские склады сократились на 21% за девять месяцев
Инвестиции в складскую недвижимость России за январь—сентябрь 2026 года снизились на 21% год к году — до 100,8 млрд рублей. Об этом сообщает «Металлоснабжение и сбыт» со ссылкой на данные консалтинговой компании CORE.XP.
Годом ранее вложения составляли 127,3 млрд рублей, а за девять месяцев 2024 года — 194,7 млрд рублей. Доля складов в общем объеме инвестиций в российскую недвижимость сократилась до 17% против 19% годом ранее и 25% в 2024 году.
Основной объем вложений — 85,9 млрд рублей, или 85%, — пришелся на крупные склады формата Big Box и производственные объекты. Годом ранее инвесторы направили в них 113 млрд рублей. При этом вложения в компактные производственно-складские объекты Light Industrial выросли с 14,3 млрд до 14,9 млрд рублей, а их доля в сегменте увеличилась с 11% до 15%.
Снижение инвестиций отражает нормализацию активности после высоких показателей предыдущих лет, считает старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. «Для инвесторов определяющее значение имеет не текущая фаза рыночного цикла, а потенциал актива на горизонте 7–10 лет», — отметил он.
При этом объем арендованных и купленных складских площадей в Московском регионе за девять месяцев вырос на 51% — до 1,6 млн кв. м. По итогам III квартала доля свободных площадей в объектах класса А с учетом субаренды составила 4,8%. Таким образом, сокращение инвестиционных вложений сопровождалось ростом объема сделок по аренде и покупке площадей.
