«Авито Недвижимость» зафиксировала всплеск спроса на новостройки перед ужесточением семейной ипотеки

В октябре 2025 года спрос и продажи на рынке первичного жилья в России заметно выросли на фоне ожидаемых ограничений программы «Семейная ипотека», следует из данных технологической платформы «Авито Недвижимость». Об этом говорится в подведённых компанией итогах октября по рынку новостроек.

По данным платформы, количество зарегистрированных ДДУ в России в октябре достигло 58,2 тыс., что на 22% больше сентября и на 45% больше октября 2024 года. Доля ипотечных сделок за месяц выросла с 65% до 68%. В топ‑5 регионов по продажам лидерами по динамике стали Московская область (+40% за месяц, 5,5 тыс. ДДУ), Краснодарский край (+30%, 3 тыс. ДДУ) и Санкт-Петербург (+22%, 3,6 тыс. ДДУ). В Москве число договоров увеличилось на 7% — до 7,5 тыс., в Свердловской области — на 16%, до 2,8 тыс. ДДУ.

Предложение квартир в новостройках на «Авито Недвижимости» в октябре 2025 года выросло на 19% год к году, однокомнатных квартир стало больше на 27%, студий — на 22%. Положительная динамика зафиксирована в 24 из 40 городов исследования. Максимальный рост предложения отмечен в Рязани (+99%), Уфе (+90%), Липецке (+75%), Ярославле (+73%), Воронеже (+72%), Калуге (+64%), Астрахани (+57%) и Ростове‑на‑Дону (+50%). В Нижнем Новгороде общий объём предложения увеличился на 33%, при этом сильнее всего прибавили студии (+92%) и однокомнатные квартиры (+40%).

Интерес пользователей к новостройкам на платформе за год вырос на 16%, а за месяц — на 15%. Сильнее всего вырос спрос на однокомнатные квартиры (+26% год к году). Среди городов максимальную динамику показали Тверь (+83%), Липецк (+72%), Саратов (+67%), Челябинск (+59%), Ярославль (+57%), Иваново (+55%), Пермь (+54%) и Калуга (+52%). В Нижнем Новгороде интерес к новостройкам увеличился на 38%, при этом спрос на студии вырос в 2,3 раза, на «однушки» — на 66%.

По словам управляющего директора направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, основным драйвером роста стал ажиотаж вокруг предстоящих изменений в программе «Семейная ипотека». «Предполагается, что после изменений будет возможно брать только одну ипотеку по льготной ставке на ребенка, в то время как сейчас это может сделать каждый из родителей по формуле “один ребенок — две ипотеки”», — отметил он. Алексеев добавил, что октябрьский скачок продаж позволяет рассчитывать на результаты года лучше первоначальных прогнозов.

Согласно данным «Авито Недвижимости», средняя цена предложения квадратного метра в новостройках в России в сентябре 2025 года составила 170 тыс. руб. Самое дешёвое жильё на первичном рынке зафиксировано в Смоленске (90 тыс. руб. за кв. м), Липецке (93 тыс. руб.), Брянске (98 тыс. руб.), Ярославле (99 тыс. руб.), Ставрополе и Саратове (по 100 тыс. руб.), Калуге (103 тыс. руб.), Ульяновске и Иванове (по 104 тыс. руб.). Самые высокие цены — в Сочи (410 тыс. руб. за кв. м), Москве (405 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (237 тыс. руб.), Казани (207 тыс. руб.), Нижнем Новгороде (183 тыс. руб.) и Владивостоке (181 тыс. руб.).