В Нижнем Новгороде готовые новостройки стали на 4% дороже «новой вторички»
Аналитики «Циана» сравнили цены на квартиры от застройщиков в уже введенных новостройках и предложения инвесторов на «новой вторичке» и выяснили, что в Нижнем Новгороде готовые новостройки в январе 2026 года стоят в среднем на 4% дороже.
По данным «Циана», средняя цена 1 кв. м в сданных домах у девелоперов в Нижнем Новгороде составила 228,5 тыс. рублей, у инвесторов в домах 2023–2025 годов постройки — 219,0 тыс. рублей. В целом по 35 ключевым локациям разрыв в пользу девелоперов составил в среднем 6%: 190,7 тыс. рублей за 11 кв. м в готовых новостройках против 180,5 тыс. рублей в «новой вторичке».
Как пояснила ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская, «Квартиры в недавно сданных домах — как нераспроданные до ввода ЖК остатки от девелоперов, так и объекты от инвесторов, которые приобретались для перепродажи, — сочетают в себе преимущества новостроек (новые коммуникации, современные планировками, возможность быть «первыми жильцами») и вторички (возможность заехать сразу после покупки)».
В исследовании отмечается, что за год ситуация в Нижнем Новгороде изменилась: если ранее готовые новостройки были дешевле «новой вторички», то теперь — дороже. Такой разворот «Циан» фиксирует также в Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Рязани и Барнауле.
По оценке «Циана», год назад средний разрыв между сегментами по локациям был выше — 7%, а за 12 месяцев он сократился на 1 п.п., поскольку «новая вторичка» дорожала чуть быстрее: +11% против +10% у готовых новостроек. В выборку вошли 35 локаций с достаточным объемом предложения, учитывались объявления от застройщиков в сданных домах и предложения физлиц в домах 2023–2025 годов постройки, без премиальных ЖК.
