Рынок жилья в Нижнем Новгороде: смещение к бизнес-классу, рост цен и усиление роли пригородов

В последние годы рынок жилья в Нижнем Новгороде активно меняется под влиянием экономики, градостроительных процессов и новых предпочтений покупателей. О ключевых тенденциях 2025 года «Бизнес News» рассказала генеральный директор IDEM-консалтинг Екатерина Гресс.

При проведении исследования специалисты агентства рассматривали Нижний Новгород вместе с новыми районами Новинки и Кстово, а также городом Бор, что обусловлено территориальной близостью и повышенным вниманием застройщиков.

По данным аналитиков, за год число лотов на рынке недвижимости агломерации выросло на 57% — до 6,6 тыс. На Нижний Новгород пришлось около 78% строящихся объектов. Лидером стал Советский район с долей 19%, за ним следуют Автозаводский (15%), Нижегородский и Канавинский (по 14%), а также Кстово (12%). Другие районы имеют меньшую долю, составляющую менее десяти процентов каждая. 22% лотов оказались распределены на прилегающие районы, что, по мнению собеседника издания, является высоким показателем.

(Данные IDEM Research)

Как подчеркнула Екатерина Гресс, начиная с 2024 года в IDEM-консалтинг наблюдают заметное смещение предложения в Нижнем Новгороде от класса «комфорт» к бизнес-классу. Его доля на конец 2025 года составляла 23% от всей строящейся недвижимости (при результатах в 14% в начале 2024 года). Тем не менее лидером среди новостроек города пока остается комфорт-класс, занимая около 61% (73% в начале 2024 года). В общем объеме строящегося жилья застройка комфорт-класса преобладает во всех районах, за исключением Нижегородского, где лидирует бизнес-класс и представлены объекты премиум-класса. Жилье эконом-класса составляет скромные 13% рынка (8% в начале 2024 года), а премиум-сегмент и элитный класс представлены минимально — порядка 2% и 1%.

(Данные IDEM Research)

В структуре экспозиции по типам квартир в Нижнем Новгороде в 2025 году преобладали однокомнатные и двухкомнатные квартиры, их доли составляли 39% и 35% соответственно. Они же удерживали лидерство в продажах на первичном рынке — их совокупная доля составляет 74% от общего объема сделок. Трехкомнатные лоты занимают 15%, студии — 10%, а четырехкомнатные — 1%.

Показатели первичного рынка

Нынешнее состояние рынка первичной недвижимости Нижнего Новгорода, пояснили в IDEM-консалтинг, характеризуется ярко выраженной дифференциацией ценовых сегментов. Согласно последним исследованиям, ценовой диапазон варьирует в зависимости от категории жилья: средний бюджет покупки в сегменте «комфорт» составляет 9,5 млн рублей, квартиры эконом-класса – 7,2 млн рублей. Верхнюю позицию в рейтинге стоимости занимают престижные проекты премиум-класса, чья среднерыночная цена приближается к отметке в 34 млн рублей.

«Консультанты отмечают довольно значительный разрыв бюджетов в классах «комфорт» и «бизнес», что связано, в том числе, и с большей площадью квартир в более высоких классах», - уточнила собеседник издания.

(Данные IDEM Research)

Самыми доступными вариантами на рынке новостроек в 2025 году выступали студии и однокомнатные квартиры, покупка которых обходилась покупателю в среднем в 5,6 и 7,9 млн рублей соответственно. Средний уровень расходов на приобретение двухкомнатных квартир достиг суммы около 10,6 млн рублей, а трехкомнатных — примерно 13,4 млн рублей. Средневзвешенный бюджет четырехкомнатных квартир выше трехкомнатных на 100,3% (26,7 млн рублей), так как подобное жилье чаще предлагается в домах высокого класса со сравнительно большей площадью лотов.

(Данные IDEM Research)

«За два года цены на новостройки выросли на 21,3%, а за последний год на 14,4%. В результате средняя стоимость квадратного метра в столице Приволжья составила 206 тыс. рублей. Наиболее дорогостоящие лоты представлены в Нижегородском районе, в первую очередь из-за наличия премиальных квартир в экспозиции – 257,7 тыс. рублей/м²», - комментирует Екатерина Гресс.

(Данные IDEM Research)

Показатели вторичного рынка

(Данные IDEM Research)

Самые высокие значения — в Нижегородском (193 тыс. руб./м²) и Советском (180 тыс. руб./м²) районах, где динамика роста за год достигла 9–11%. В Ленинском, Канавинском и Приокском цены варьируются от 144 до 157 тыс. руб./м² с приростом 5–7%. А вот в Сормовском, Автозаводском и Московском районах квадратный метр стоит всего 124–137 тыс. рублей, с ростом 2–5%.

Мнение эксперта

В ближайшие годы объемы продаж жилья останутся высокими, прогнозирует Екатерина Гресс. «Федеральные и региональные застройщики продолжат экспансию, запуская новые очереди, — отмечает она. — Цены скорректируются не так стремительно, мы ожидаем сдержанный рост, не более 10% за год. Причем рост цен экспозиции будет более ярким, при этом сделки продолжат заключаться по ценам 2025 года во многих проектах».

Интерес девелоперов, по ее мнению, сместится в пригороды, где есть доступные участки.

В структуре классов усилится сдвиг к «комфорт» и «бизнес» — доля эконом-сегмента сократится. «Класс «бизнес» продолжит перетягивать на себя одеяло, — подчеркивает Гресс. — Но это скорее отражает взгляд застройщиков на качество продукта – многие иногородние девелоперы привозят с собой новые продуктовые решения, демонстрируют обновленный подход и свежий взгляд и на архитектуру, и на дворы, и на благоустройство. В свою очередь, и покупатели становятся требовательными на фоне роста стоимости квартир и хотят получать больше, если не в метрах, то в комфорте и эстетике, в качестве жизни. Именно здесь и развернется основная конкурентная борьба!».