Возврат доступности ипотеки к уровню 2019 года невозможен, - ЦБ РФ

Глава Центрального банка России Эльвира Набиуллина подчеркнула, что рынок ипотеки не сможет вернуться к показателям 2019 года, несмотря на возможное снижение ставок в будущем. На пресс-конференции 13 февраля она отметила, что для массовой доступности ипотечных кредитов необходимо устойчивое снижение инфляции и повышение доверия населения.

По данным Набиуллиной, несмотря на некоторое улучшение ситуации, ставки по рыночной ипотеке остаются высокими. Причина этому заключается в зависимости от уровня депозитов (около 13–15%) и общей неопределенности относительно будущей инфляции (ожидаемой населением на уровне примерно 14%). «Если к этому добавить плату за кредитный риск, расходы банка, то мы получаем эти 18—20%, которые предлагают банки по рыночной ипотеке», - пояснила глава регулятора.

Хотя Центральный банк прогнозирует стабилизацию инфляции вблизи 4% в 2026 году, это не означает, что ставки вернутся к уровням 2019 года, когда они были ниже 10%. «Тогда не было масштабных льготных программ по ипотеке. Я вынуждена постоянно повторять: чем больше в нашей экономике льготного кредита, тем выше должны быть рыночные ставки по кредитам. Иначе инфляция будет разгоняться», — подчеркнула Набиуллина.

По информации Центробанка, в 2025 году объем выданных льготных ипотечных кредитов достиг 3,6 трлн руб., в то время как в 2019 году он составлял всего 120 млрд руб. Кроме того, ажиотажный спрос на льготные кредиты в конце прошлого года привел к росту цен на первичное жилье на 8,7% (выше инфляции) по итогам года, на вторичное – на 3,9%.