Вакантность складов в регионах упадет до 4,5% к концу 2026 года, - NF GROUP
NF GROUP ожидает сокращения вакантности складской недвижимости в регионах России (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) с 5,2% в 2025 году до 4,5% к концу 2026 года. Об этом сообщает пресс-служба компании.
В 2025 году регионы ввели рекордные объемы складских помещений — около 4 млн кв. м, общий объем предложений достиг отметки 22,6 млн кв. м. Наиболее активно строили в Приволжском федеральном округе (+6,2 млн кв. м) и Центральном федеральном округе (+4,2 млн кв. м). Главные региональные хабы — Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Самара, Казань, Ростов-на-Дону, Воронеж и Нижний Новгород — обеспечили почти половину регионального предложения. В 2026 году активное строительство складских помещений в регионах, по мнению NF GROUP, продолжится. Прогнозируемый объем ввода площадей составит примерно 4 млн квадратных метров.
Несмотря на снижение сделок в 2025 году (до 1,3 млн кв. м, минус 44% относительно 2024 года, 37 против 53), аналитики уверены, что ситуация изменится уже в следующем году. Причина оптимизма — ожидаемый тренд на снижение ключевой ставки и реализацию отложенного спроса. Объем сделок, согласно прогнозу, может увеличиться до 1,6–1,8 млн кв. м.
Средневзвешенная ставка аренды складов класса А снизилась в 2025 году на 3%, до 10 100 руб. за кв. м в год. В 2026 году ожидается стабилизация стоимости на уровне около 10 250 руб. за кв. м в год.
Партнер NF GROUP Константин Фомиченко подчеркивает, что рынок готов к восстановлению после периода ожидания: «По мере смягчения денежно-кредитной политики начнет реализовываться отложенный спрос со стороны компаний, которые в 2025 году откладывали решения о расширении или переезде. Дополнительным фактором станет текущая рыночная конъюнктура: после пиковых значений 2024 года арендные ставки скорректировались, а на рынке появились вакантные площади, что расширило выбор для арендаторов. В этих условиях многие компании будут стремиться зафиксировать более выгодные коммерческие условия в долгосрочных договорах. Ключевой фактор прогноза в перспективе трех лет – снижение ключевой ставки, которое должно поддержать активность и инвестиционные решения компаний. Тогда рост спроса приведет к постепенному вымыванию свободных качественных площадей и запуску новых девелоперских проектов в ключевых региональных хабах».
