Портфель кредитов застройщикам в I квартале вырос на 1%

Портфель проектного финансирования строительства жилья в России в I квартале 2026 года вырос всего на 1% и достиг 10,3 трлн рублей; низкие темпы прироста сохраняются второй квартал подряд. В Банке России объясняют динамику тем, что девелоперы «активно выплачивали долг по завершенным объектам» и сталкивались со «сложными для строительства погодными условиями в начале года». Регулятор также отмечает, что застройщики могли «более взвешенно подходить к запуску строительства новых проектов из-за неопределенности в отношении будущего спроса».

На эскроу-счета за квартал поступило 1,3 трлн рублей — это на 33% меньше, чем в рекордном IV квартале 2025 года, когда спрос разогрела «Семейная ипотека» перед ужесточением условий. При этом текущий объём поступлений близок к уровням I–III кварталов прошлого года, когда, по оценке ЦБ, перегрева рынка не было. Продажи девелоперов по‑прежнему поддерживает рассрочка: объём не полностью оплаченных договоров долевого участия, в основном за счёт рассроченных платежей, с середины 2025 года не сокращается и на 1 апреля 2026 года остаётся значительным — около 1,5 трлн рублей.

Средневзвешенная ставка по проектному финансированию впервые с января 2025 года опустилась ниже 10% и сейчас примерно на треть ниже, чем в корпоративном кредитовании (15,4%). При этом, подчёркивает регулятор, на фоне общего снижения рыночных ставок стоимость проектного финансирования снижается медленнее: для большей части портфеля, покрытой средствами на счетах эскроу, изменение ключевой ставки «в целом не влияет» на конечную стоимость кредитов для застройщиков.