Рекорд на пороге изменений: Сбер выдал 445,5 млрд руб. ипотеки в сентябре 2026 года

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

«Ажиотажный спрос на льготные программы вывел сентябрьские выдачи ипотеки на рекордный уровень – 445,5 млрд руб. Рост составил 65,8% к августу и 62,2% к сентябрю 2025 года. Сентябрь стал самым успешным месяцем 2026 года, значительно опередив предыдущие пики: июнь (346,4 млрд руб.) – почти на 100 млрд, а январь (313,5 млрд руб.) – более чем на 130 млрд рублей. Примечательно, что оба этих месяца также были отмечены повышенным интересом к «Семейной ипотеке».

На этом фоне по итогам сентября 2026 года структура выдач существенно изменилась в сторону новостроек. Доля первичного жилья составила 62% (+9,7 п.п.
к августу), вторички – 16,2% (-8,8 п.п.), готовых загородных домов – 12,8% (+0,2 п.п.),
а ИЖС – 7,0% (+0,3 п.п.)».

Распределение типов жилья в выдачах Сбера для топ-10 регионов в сентябре 2026 года: первичное и вторичное жильё, загородная недвижимость, нецелевой кредит под залог недвижимости. Загородная недвижимость включает в себя готовые загородные дома и ИЖС. Данные округлены до десятых и отсортированы по доле первичной недвижимости в общем объеме выдач по региону.

Новостройки снова бьют рекорды

В сентябре объём ипотечного кредитования на первичном рынке достиг 275,6 млрд руб., что стало абсолютным рекордом для новостроек в 2026 году. По сравнению с августом выдачи выросли почти вдвое (+96,4%), а в годовом выражении – на 52,9% относительно сентября 2025 года.

Ключевым драйвером спроса стала «Семейная ипотека». По оценкам аналитиков Домклик, 84% всех выдач на новостройки в сентябре прошло в рамках именно этой льготной программы.

По итогам сентября наиболее высокая доля выдач на покупку квартир в новостройках зафиксирована в республиках Мордовия (78,2%), Чувашия (76,2%), а также Санкт-Петербурге (74,1%). Среди крупных регионов также выделяются Москва и Новосибирская область (обе – по 69,7%).

Вторичный рынок: умеренный рост

На готовые квартиры объемы кредитования в сентябре составили 72,2 млрд руб., что на 7,3% больше, чем в августе, и в 1,6 раза выше показателей сентября 2025 года.

Хотя доля «вторички» в общей структуре выдач снизилась из-за краткосрочного и резкого перетока спроса в новостройки, сегмент готовых квартир продолжает демонстрировать устойчивый годовой рост (+57,6% год к году). Это подтверждает, что интерес к готовому жилью сохраняется на высоком уровне, особенно в регионах, где доля вторичного рынка исторически велика.

Как и раньше, регионами-лидерами по доле готовых квартир в общей структуре выдач стали регионы Дальнего Востока и Северо-Запада России: Архангельская область (41,7%), Камчатский край (38,2%), а также Новгородская и Кемеровская области (обе – по 26,2%).

Загородная недвижимость: удвоение показателей

Рост спроса на загородное жилье был обусловлен фактором завершения теплого сезона и ажиотажным интересом к льготным программам. Последний драйвер сыграл ключевую роль, в первую очередь, на рынке ИЖС. Совокупный объем выдач на покупку готовых домов и ИЖС достиг почти 89 млрд рублей.

Выдачи на покупку готовых загородных домов увеличились на 67,9% к августу, достигнув 57,1 млрд руб. Год к году сегмент показал впечатляющий рост более чем в два раза (+106,9%).

Выдачи ипотеки на строительство собственного дома (ИЖС) также выросли на 73,5% к предыдущему месяцу, составив 31,4 млрд руб. В годовом выражении рост составил 106,6%. Доля ИЖС в свою очередь стабилизировалась на уровне 7%.

В сентябре 2026 в топ-3 по доле сделок на покупку готовых загородных домов вошли Республика Калмыкия (47%), Оренбургская область (35,2%) и Республика Татарстан (24,2%). С небольшим отставанием от третьего места расположилась Республика Башкортостан с долей 21,8%.

Сравнительно высокий спрос на ИЖС был зафиксирован в Республике Бурятия (20,1% от общего объёма выдач), Республике Саха (Якутия) (16,9%) и Забайкальском крае (16,5%). Среди крупных регионов устойчивый интерес к сделкам с ИЖС наблюдался в Республике Башкортостан (13,4%) и Московской области (13,3%).

Как считали аналитики

С января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жильё и нецелевой кредит под залог недвижимости) рассчитывается по объёмам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).