Итоги высокого сезона на рынке ИЖС: объём ипотечных выдач вырос на 55%

Алексей Лейпи, директор департамента «Домклик» Сбербанка:

«С апреля по сентябрь 2026 года Сбер выдал 135,5 млрд рублей ипотеки на ИЖС – против 87,5 млрд рублей за аналогичный период 2025 года (+54,8% год к году). Подобная динамика свидетельствует о возвращении интереса к загородной недвижимости: с июля 2024 года рынок переживал спад, вызванный сворачиванием программ массовой льготной ипотеки на новостройки.

В дальнейшем развитию индивидуального строительства может поспособствовать повышение доступности рыночных ипотечных программ, а также сохранение льготной ставки в 6% по «Семейной ипотеке».

Структура спроса меняется в сторону более дорогих проектов. Это связано как с объективным ростом стоимости строительства, так и с желанием заемщиков повысить комфорт проживания (использование более качественных материалов, современных архитектурных и дизайнерских решений). При этом сегмент 7-8 млн рублей сохраняет статус «золотой середины» и остаётся наиболее востребованным».

Апрель, июнь и сентябрь 2026 года стали месяцами максимального ускорения: выдачи выросли на 88,6%, 92,8% и 108,6% к аналогичным месяцам 2025 года соответственно. Сентябрь показал рекордный результат — 31,6 млрд рублей (+108,6%), что стало абсолютным максимумом с момента начала спада в июле 2024 года.

При этом, если всплеск выдач в июне и сентябре был продиктован ажиотажным спросом на «Семейную ипотеку», то апрельский рост отразил естественную рыночную динамику.

Наименее динамичным месяцем стал август 2026 года: рост составил лишь 1,4% (18,1 млрд руб. против 17,9 млрд руб. в августе 2025). Вероятно, это было связано с традиционным сезонным спадом активности в период отпусков. В мае и июле динамика также была более умеренной – прирост к 2025 году составил 41,2% и 23,3% соответственно.

В целом по 2026 году наблюдаются два выраженных пика выдач - в июне и сентябре. На это повлиял информационный фон вокруг «Семейной ипотеки», которая доминирует на рынке ИЖС: на данную программу пришлось более 80% от общей суммы выдач на строительство частных домов.

Структура сделок: спрос смещается в сторону более дорогих проектов

Анализ распределения сделок по стоимости строительства выявляет важную тенденцию: покупатели всё чаще выбирают проекты средней и повышенной ценовой категории.

Самым популярным сегментом остаются дома стоимостью 7-8 млн рублей. На них приходится 41,9% всех сделок (доля снизилась на 1,2 п.п. по сравнению с 2025 годом). Именно этот ценовой диапазон является «ядром» рынка ИЖС.

Теряет популярность сегмент бюджетных проектов. Доля строительства стоимостью до 5 млн рублей сократилась на 2,2 п.п., до 7,3%. Ещё существеннее спад в категории 5–7 млн рублей – доля таких сделок упала на 5,7 п.п., до 15,2%.

Напротив, востребованность более дорогих проектов увеличивается. Суммарная доля домов стоимостью свыше 8 млн рублей выросла до 35,5% по сравнению с почти 30% год назад.

Методология

Аналитики Домклик изучили фактические ипотечные сделки Сбера на строительство частного дома и покупку готового дома от подрядчика, оформленные с апреля по сентябрь 2025 и 2026 годов включительно. На основе этих данных аналитики «Домклик» рассчитали помесячную динамику ипотечных выдач, оценили влияние различных ипотечных программ и построили распределение сделок по ценовым сегментам в зависимости от стоимости объекта недвижимости.