Эксперты предрекают сложный год для застройщиков
Прогнозами по рынку недвижимости во время брифинга с журналистами поделился первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов. Как отметил эксперт, даже государственные регуляторы, как Минстрой РФ, говорят о том, что золотое время застройщиков закончилось.
«Мы ожидаем более сложного года для застройщиков. Какие застройщики имеют более устойчивую модель, по нашему мнению? Во-первых, это чем премиальный сегмент, тем он меньше зависит от колебаний спроса. Во-вторых, это обеспеченность эскроу. То есть высокообеспеченные эскроу строительные проекты легче пройдут период высокой ключевой ставки. Многие застройщики начинают распродавать свои земельные банки - запасы земли под застройку - это тоже один из способов генерации позитивного кэшпотока для облегчения прохождения периода высоких процентных ставок. Естественно, для застройщиков ипотека сжимается, остается только субсидируемая, по сути, ипотека семейная, дальневосточная. Лимиты по ним добираются быстро. Государство вчера тоже озвучило, что собирается все программы субсидирования забрать от профильных ведомств и передать для управления в Министерство экономики. По сути, усилилась координация с целью снижения инфляции правительства и Центрального банка по этим льготным программам, что тоже неизбежно приведет к сокращению. Поэтому все эти факторы приводят к более сложному году для застройщиков в целом по России», - рассказал Дмитрий Пьянов региональным журналистам на встрече, организованной в рамках 15-го инвестиционного форума ВТБ «РОССИЯ ЗОВЕТ!».
