Рынок нижегородской недвижимости демонстрирует заметное замедление спроса в I полугодии

Количество сделок купли-продажи и мены жилой недвижимости в Нижегородской области значительно сократилось за первые шесть месяцев 2025 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Об этом «Бизнес News» сообщили в региональном управлении Росреестре.

Всего за этот период было зарегистрировано 23287 сделок против 31097 годом ранее, что свидетельствует о снижении объема рынка на четверть. Анализируя показатели по районам Нижнего Новгорода, за небольшим исключением отмечается уменьшение числа приобретаемых квартир как на первичном, так и на вторичном рынке. 

Больше всего за этот период было продано квартир в новостройках Советского района – 848 после 668 в прошлом году. Вместе с ним исключением, где наблюдался небольшой прирост сделок на первичном рынке, стал Московский район (113 квартир после 104 в прошлом году). В Автозаводском районе был продан 501 новый объект недвижимости (886 в 2024 году), в Канавинском районе – 355 (617 в 2024 году), в Нижегородском – 352 (254 в 2024 году), в Ленинском районе – 159 (220 в 2024), в Сормовском районе – 138 (229 в 2024 году), в Приокском – 31 (61 в 2024 году). Таким образом, наиболее существенное снижение покупательской активности произошло в Приокском и Автозаводском районах.

На вторичном рынке существеннее всего сократился спрос на жилье в Московском (-36%) и Автозаводском районах (-30%). При этом Автозаводский лидирует по числу заключенных сделок (1472 после 2116 в 2024 году). За ним следуют Советский район – 1101 после 1317, Сормовский район – 854 после 1100, Нижегородский район – 854 после 980, Канавинский район – 824 после 1015, Ленинский район – 714 после 982, Московский – 617 после 965 и Приокский – 553 после 608. 

Сохраняющуюся сложность ситуации на рынке жилья «Бизнес News» подтвердил генеральный директор ГК «ННДК», президент Союза нижегородских строителей Михаил Иванов.

«Несмотря на тенденцию и уже конкретные действия на снижение ключевой ставки, она остается по-прежнему все-таки заградительной, и основным драйвером продаж на первичном рынке выступают семейная ипотека и субсидии от застройщика, а также очень активно застройщики начали применять механизм рассрочек. Что касается цен, то в целом ситуация стабильная, глобально сильного роста или падения нет. Считаю, что в будущем ситуация придет к балансу. В настоящее же время количество получаемых разрешений на строительство снизилось, объем нераспроданных остатков в готовых и сданных объектов вырос, поэтому в первую очередь будет ликвидироваться этот возникший «навес», а дальше рынок сам себя отрегулирует», - сказал он.

Ранее сообщалось, что, по информации «Витрины недвижимости Restate», цены на жилье в Нижегородской области продолжают расти вопреки общим трендам.