Стратегии покупки жилья в Нижнем Новгороде: продажа вторички – покупка первички

Покупка квартиры остается крупнейшей сделкой в жизни большинства нижегородцев. Вместе с экспертами разбираемся в доступных вариантах приобретения заветных квадратных метров. Сегодня рассмотрим распространенный сценарий улучшения жилищных условий: продажа имеющейся квартиры для покупки новой.

Молодая семья с пятилетним ребенком живет в своей однокомнатной квартире в Автозаводском районе Нижнего Новгорода. В планах – пополнение. Понимая, что с двумя детьми в «однушке» будет тесновато, задумались о переезде в жилье попросторнее. Выбор пал на ЖК «Торпедо» - благоустроенный микрорайон, рядом лес, Ока. Стоимость двухкомнатной квартиры 54 кв. м. в строящемся доме: 9,3 млн руб. Срок сдачи - 1 квартал 2027 года.

В расчетах помогает руководитель отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Терминал» Светлана Ашаева.

«Для покупки «двушки» в новостройке семья может продать однокомнатную квартиру 30 кв. м., рыночная стоимость 5,5 млн руб. Разницу между ценой продажи и покупки – 3,8 млн руб. – можно покрыть за счет ипотеки. Молодые люди подходят под условия семейной ипотеки и смогут получить кредит на недостающую сумму под 6% годовых. Ежемесячный платеж при ипотеке на 20 лет составит 28 тыс. руб.», - говорит Светлана Ашаева.

Сейчас семейная ипотека под 6% годовых доступна семьям, в которых есть ребёнок до 7 лет, либо ребёнок–инвалид, либо двое несовершеннолетних детей. С 1 февраля 2026 года также действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Для получения ипотеки с господдержкой оба супруга обязаны выступать созаемщиками по одному договору, а субсидирование ставки возможно только по одному такому кредиту на семью.

Резонный вопрос - где жить, когда своя квартира уже продана, а дом ещё строится.

«Временной лаг между продажей квартиры и новосельем, действительно, есть. Продажа в среднем занимает два месяца, на третий по нашей практике семьи, как правило, временно переезжают на съёмное жилье. В нашем случае дом сдается с отделкой в начале 2027 года, поэтому до новоселья останется чуть более полугода. Это время, когда нагрузка на семейный бюджет будет повышенной: 28 тыс. руб. – платеж по ипотеке и 25 тысяч – аренда (средняя стоимость аренды в Автозаводском районе – ред.). Но после останется только платеж по кредиту за свою новую квартиру», - рассказывает эксперт.

2-комнатная квартира 54 кв. м. в ЖК «Торпедо»: 9 300 000 руб.

Первоначальный взнос: 5 500 000 руб. (за счет продажи имеющейся 1-комнатной квартиры)

Семейная ипотека под 6% годовых на 3 800 000 руб.

Ежемесячный платеж по ипотеке: 28 000 руб.

Арендный платеж до новоселья: 25 000 руб.

Нагрузка на семейный бюджет до переезда в новую квартиру: 53 000 руб., после: 28 000 руб.

Как снизить нагрузку на бюджет: налоговые вычеты

Смогут вернуть по 260 000 руб. на каждого из супругов

А ещё до 390 000 руб. за уплачиваемые проценты по кредиту

Для комфортного проведения такой двухэтапной сделки Светлана Ашаева рекомендует обратиться к специалистам. Агентство недвижимости «Терминал» сертифицировано в Нижегородской Гильдии Риэлторов и окажет комплексное сопровождение на всех этапах. Сотрудники имеют большой опыт работы как на вторичном, так и на первичном рынке.

В предыдущем материале детально разобрали экономику покупки квартиры для молодой семьи, берущей семейную ипотеку, а также что делать, если льгот не досталось.

ЖК «Торпедо» — крупный проект комплексной застройки в Автозаводском районе Нижнего Новгорода, вблизи Оки и природного комплекса «Малышевские гривы». В составе комплекса — многоэтажные дома (10-17 этажей) с отделкой «под ключ», благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками. Запланировано строительство двух детских садов и школы. Первый детсад уже активно строится. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф и сайте ЖК https://torpedocity.ru/about/#block4. Застройщик — ГК «Терминал» (ранее ГК «Жилстрой-НН») работает на строительном рынке Нижнего Новгороде с 2000 года.