Цены на новостройки в России замедлили рост до минимума с начала года

Рост цен на первичное жилье в России в мае замедлился до 0,3%, тогда как готовое жилье подорожало на 1%, что указывает на завершение разогрева рынка новостроек и усиление конкуренции со стороны вторичного сегмента. Об этом говорится в исследовании Домклик и Центра финансовой аналитики Сбера.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках по итогам мая достигла 189,5 тыс. рублей, на вторичном рынке — 125,8 тыс. рублей. В годовом выражении цены выросли почти одинаково: на 9,3% и 9,4% соответственно. При этом в домах, построенных за последние десять лет, квадратный метр на вторичном рынке стоил в мае 192,3 тыс. рублей — на 1,5% выше, чем в новостройках.

Темп роста цен в сегменте строящегося жилья снижается пятый месяц подряд. По данным СберИндекса, среди крупнейших регионов самые высокие цены на первичном рынке сохраняются в Москве — 402,5 тыс. рублей за квадратный метр, Санкт-Петербурге — 270,5 тыс., Московской области — 229,8 тыс., Татарстане — 197,2 тыс. и Нижегородской области — 186,1 тыс. рублей. При этом в мае цены на новостройки снизились в Московской области на 0,5%, в Ленинградской — на 2,4%.

Аналитики связывают замедление с ослаблением ажиотажного спроса после переформатирования семейной ипотеки. Дополнительное давление на рынок создают проблемы девелоперов: доля ежемесячных продаж от общего объема стройки снизилась до 1,24% — это минимум с января 2025 года, а объем непроданного жилья в текущем строительстве третий месяц подряд обновляет максимум и достиг 83,1 млн квадратных метров.

Еще один сигнал охлаждения — рост разрыва между ценой предложения и ценой сделки на первичном рынке до 15,5%, максимума с ноября 2023 года. В Москве этот показатель достиг 38,5%, в Санкт-Петербурге — 22,9%. Исследователи объясняют это тем, что покупатели все чаще выбирают наиболее бюджетные лоты, игнорируя дорогие предложения.

На вторичном рынке ситуация выглядит устойчивее. Рост цен на готовое жилье продолжается с сентября 2024 года, а разрыв между ценой предложения и сделки в мае сократился до 12,5% после 15,6% месяцем ранее. Наиболее заметно за месяц вторичка подорожала в Москве, Московской области и Татарстане — на 2,8%, 1,5% и 1,2% соответственно.

Текущая динамика означает, что в ближайшие месяцы цены на новостройки, вероятно, будут расти низкими темпами или перейдут к стагнации, тогда как вторичный рынок, особенно сегмент «свежего» жилья, продолжит оттягивать спрос у первичного.