В Нижнем Новгороде разница в цене между первичным и вторичным жильем сократилась до 15%

В Нижнем Новгороде за год значительно сократилась разница в стоимости между квартирами в новостройках и на вторичном рынке. Согласно данным аналитического центра Авито Недвижимости, квадратный метр на вторичном рынке теперь на 15% доступнее новостроек, в мае 2025 года разница составляла 21%. Это самая заметная динамика год к году среди крупных городов России.

Схожая тенденция наблюдается в Перми (снижение разницы с 29% до 24%), Уфе (с 25% до 21%), Казани (с 17% до 13%) и Краснодаре (с 16% до 14%).

Больше всего сэкономить на покупке жилья на вторичном рынке можно в Челябинске (разница 41,9 тыс. рублей за кв. м), Перми (41 тыс. рублей), Омске (37,7 тыс. рублей), Уфе (34,1 тыс. рублей) и Нижнем Новгороде (31,7 тыс. рублей).

Причины выравнивания цен

Тренд на постепенное выравнивание условий между рынками обусловлен несколькими факторами. Сегмент новостроек переживает адаптацию после изменений программы «Семейная ипотека». Девелоперы сохраняют цены, сопоставимые с прошлогодними, а в части проектов используют дополнительные скидки для стимуляции спроса.

Благоприятные рыночные условия для собственников в крупных городах с сильным покупательским спросом ведут к росту средней стоимости кв. м. на вторичном рынке. Частично это связано с вымыванием более доступных объектов из предложения — покупатели приобретают их в первую очередь, а новые варианты появляются в продаже уже по более высокой цене, объясняет Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.