ЦБ РФ оценил реальный разрыв цен на первичном и вторичном рынках жилья
Как сообщает Банк России в своей аналитической записке, реальный ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья в стране варьируется от 9% до 18%. Регулятор разработал специальную эконометрическую модель, которая позволяет сопоставлять стоимость объектов с учетом их класса, даты постройки, площади и других ключевых характеристик, исключая влияние статистических искажений.
Необходимость проведения такого анализа возникла из-за существенных расхождений в официальных данных. Согласно статистике Росстата, по итогам первого квартала 2026 года разница в средних ценах на первичном и вторичном рынках достигала 52%. Столь высокий показатель объясняется тем, что в общую выборку вторичного жилья попадает значительный объем устаревшего фонда, в то время как новостройки представляют собой более современный и качественный продукт.
В регуляторе подчеркивают, что для получения объективной картины важно сравнивать только сопоставимые объекты недвижимости. По мнению экспертов ЦБ, «использование модельных оценок позволяет нивелировать влияние географических факторов и различий в качестве жилья, что дает более точное представление о реальной рыночной ситуации».
Согласно расчетам регулятора, разрыв в 9% наблюдается без учета затрат на ремонт в недавно сданных новостройках. Если же включить в стоимость расходы на отделку и обустройство, которые несет покупатель при перепродаже жилья, показатель возрастает до 18%. На итоговую статистику также влияет концентрация новостроек в экономически развитых регионах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край, где стоимость квадратного метра традиционно выше среднероссийской.
В будущем регулятор не исключает возможности дальнейшего ужесточения условий кредитования. В зависимости от рыночной конъюнктуры и оценки сопутствующих рисков, Банк России и коммерческие организации могут принимать решения о повышении минимального порога первоначального взноса для защиты финансовой системы от потенциальных потерь.
