Цены на новостройки в Саранске снизились на 5,3% за июль
В Саранске в июле средняя стоимость квартиры в новостройках снизилась на 5,3%, до 6,79 млн рублей, при этом цена квадратного метра выросла на 1,5%, до 129,2 тыс. рублей. Об этом говорится в исследовании федерального портала «Мир квартир», охватившем 70 крупнейших городов России.
Снижение стоимости лотов в Саранске произошло на фоне общего роста цен на первичном рынке: в среднем по стране квартиры подорожали на 2%, до 8,5 млн рублей, а «квадрат» — на 2,8%, до 164,6 тыс. рублей. Таким образом, локальная динамика в городе разошлась с общероссийским трендом.
Падение средней цены квартиры при одновременном росте стоимости квадратного метра может указывать на изменение структуры предложения — в продажу выходит больше компактного жилья, что снижает средний чек сделки. Для девелоперов это означает смещение спроса в более доступный сегмент, а для покупателей — расширение выбора за счёт меньших по площади лотов.
В целом рост цен за июль оказался сопоставим с динамикой за всё первое полугодие, отмечают аналитики. «Рост цен за один только июль сравним с ростом за все I полугодие (+2,6% к стоимости квадратного метра). Возможно, повышение спроса и цен в июле связано с ожидаемым в октябре увеличением процента по ипотеке для семей с одним ребенком и для столичных регионов», — заявил генеральный директор портала Павел Луценко.
По его оценке, дополнительным фактором стали отложенный спрос и ожидания снижения ставок, что могло подтолкнуть покупателей к выходу на рынок. В результате в 60 из 70 исследованных городов цены на новостройки в июле выросли, тогда как снижение зафиксировано лишь в 10.
