04 12 2021,
 

Нижний НовгородНН

РоссияРФ

Инфляция Инфляция

5,8 %

4,9 %

м² новостройки Новостройки

85 400 ₽

98 700 ₽

Безработица Безработица

4,8 %

6,1 %

Инвестиции Инвестиции

9,7 %

0,5 %

Курсы валютКурсы
73.74
USD
83.24
EUR

Стратегия покупателя на 2015 год

Стратегия покупателя на 2015 год

Тема сегодняшнего блога навеяна многочисленными вопросами моих клиентов и партнёров. Продавать или покупать? Что будет с ценами на недвижимость? Каким объектам отдавать предпочтение - первичный или вторичный рынок, многоквартирный дом или ИЖС? Что такое антикризисный объект в 2015 году?

Рассказывая о ситуации на рынке, буду постепенно отвечать на указанные вопросы.
1. Ситуация на рынке жилья сегодня:
Основную долю участников рынка недвижимости Нижнего Новгорода составляют покупатели квартир эконом класса. 70% из них приобретают жилье в ипотеку. Не секрет, что из-за повышения ключевой ставки ЦБ жилищные кредиты подорожали. Как результат - количество сделок по городу значительно сократилось. Безусловно, снижению спроса способствуют также общие экономические явления, которые мы сегодня видим, - неопределённость, уменьшение покупательской способности - доходы населения упали в условиях двузначной инфляции, сокращение рабочих мест на предприятиях.

Ожидания и опасения участников рынка:
На мой взгляд, скорее всего мы увидим те же тенденции, что и в период 2008-2010 г, когда девелоперы заморозили ряд строительных проектов, а клиенты заняли наблюдательную позицию в ожидании стабилизации экономических процессов.

2. Продавать или покупать?
Вторичный рынок:
Из-за повышения рисков покупки на первичном рынке (вероятность заморозки строительства), часть спроса перейдёт на вторичный рынок. Поэтому прогнозируемое падение цен на вторичном рынке относительного цен первичного будет отсрочено на неопределенный период - от 1 года до 1,5 лет. Поэтому квартиры на вторичном рынке сегодня можно продавать. В среднесрочной и долгосрочной перспективе, на мой взгляд, цены на первичном рынке будут расти быстрее чем на вторичном. Разница в стоимости, на мой взгляд, может составить не менее чем 30%.

Первичный рынок:
На первичном рынке спрос смещается в сторону объектов с высокой степенью готовности. Объёмы спроса, конечно, меньше по сравнению с предыдущим годом. Некоторые застройщики уже подняли цену, при этом большинство пока остались на ценах 2014 года.

3. Как в новых условиях будут вести себя цены на квартиры?
Многое будет зависеть от рынка ипотеки. На днях крупные госбанки начали выдавать ипотеку по госпрограмме со ставкой 12-13% - будем ждать результатов.

В целом первичный рынок вряд ли ждет серьезное снижение цен. Как раз резкое уменьшение цены будет говорить о рискованности объекта. Спросом будут пользоваться объекты с высокой степенью готовности, возводимые застройщиками с хорошей репутацией.

А вторичный рынок пока в выжидательной позиции и рано что-либо прогнозировать. В долларовом эквиваленте рынок уже упал.

Поскольку первичный рынок в этом году находится в особой зоне риска, то мы  
разработали новый клиентский сервис для принятия решений по новостройкам - рейтинг объектов первичного жилья. Но о нём в моём следующем блоге
.  

Благоустройство Почаинского бульвара отмечено национальной премией по ландшафтной архитектуре

Почаинский бульвар

01 / 12 / 2021 в 11:52

Выполненные работы признаны одними из лучших в стране среди общественных пространств до 5 ГА

Перейти к странице видео >

«Никто не думал, что будет вторая, третья, четвертая волна»

Павел Солодкий

12 / 11 / 2021 в 15:00

Нижегородский бизнес-омбудсмен Павел Солодкий - о ситуации в малом и среднем бизнесе региона

Перейти к странице видео >

Начинается разбор 60-метровой башни элеватора на Черниговской

Снос элеватора на Черниговской

06 / 03 / 2020 в 16:35

Основная башня элеватора будет демонтирована в два этапа

Перейти к странице видео >

Нижегородский филиал Россельхозбанка нарастил кредитный портфель на 42%

Александр Люлин

02 / 03 / 2021 в 18:47

О том, как удалось добиться таких результатов в пандемию, - директор филиала Александр Люлин

Перейти к странице видео >