Год на нижегородском рынке жилья начался со снижения объёма продаж
13 / 02 / 2015 в 19:12
2015 год на нижегородском рынке жилья начался со снижения объёма продаж. Основная причина – сегодняшняя недоступность ипотеки, ставки по которой выросли вслед за повысившейся ключевой ставкой Центробанка.
В тех же немногочисленных сделках, которые сейчас совершаются на рынке, предпочтение отдаётся вариантам с минимальным риском – готовые новые дома или вторичное жильё. «Мы видим, что спрос на первичном рынке уходит именно в сторону жилья высокой степени готовности и от застройщиков с хорошей репутацией. Покупатели стремятся минимизировать свои риски», - говорит директор агентства недвижимости «Приволжье» Елена Титова.
Основной вопрос – что будет с ценами на жильё. С нового года ряд строительных компаний увеличили стоимость квартир на 5-8%. Дальнейшее развитие ситуации зависит от комплекса факторов. «В первую очередь это спрос на жильё. Второе - жилищное кредитование. Спрос особенно на рынке эконом-жилья во многом зависит от доступности ипотеки. И третий фактор, который может оказать влияние на ценовую политику застройщиков, – стоимость строительных материалов. Если будет удорожание стройматериалов, будет увеличиваться себестоимость строительства, а следом и цены на квартиры», - рассказывает руководитель отдела продаж компании «Квартстрой-НН» Дмитрий Есин.
В целом аналитики не исключают как падения, так и роста цен в будущем. «На первичном рынке я бы не ожидала резкого снижения цен, а если такое и случится, то это будет свидетельствовать о том, что конкретно этот проект находится в серьёзной рисковой зоне. Дело в том, что строительство у нас в большинстве случаев ведётся на заёмные средства. Банки повысили ставки по кредитам – стоимость обслуживания займов для застройщиков выросла. Учитывая, что рентабельность в строительных проектах в среднем около 30%, а на погашение процентов и кредитов уходит 20%, возможности по снижению цен у компаний ограничены», - говорит Елена Титова.
Пока же у участников рынка нет опасений серьёзного снижения продаж – объёмы жилищного строительства в Нижнем сегодня лишь наполовину удовлетворяют спрос на квадратные метры. Более полная картина происходящего будет видна во втором квартале года.
В тех же немногочисленных сделках, которые сейчас совершаются на рынке, предпочтение отдаётся вариантам с минимальным риском – готовые новые дома или вторичное жильё. «Мы видим, что спрос на первичном рынке уходит именно в сторону жилья высокой степени готовности и от застройщиков с хорошей репутацией. Покупатели стремятся минимизировать свои риски», - говорит директор агентства недвижимости «Приволжье» Елена Титова.
Основной вопрос – что будет с ценами на жильё. С нового года ряд строительных компаний увеличили стоимость квартир на 5-8%. Дальнейшее развитие ситуации зависит от комплекса факторов. «В первую очередь это спрос на жильё. Второе - жилищное кредитование. Спрос особенно на рынке эконом-жилья во многом зависит от доступности ипотеки. И третий фактор, который может оказать влияние на ценовую политику застройщиков, – стоимость строительных материалов. Если будет удорожание стройматериалов, будет увеличиваться себестоимость строительства, а следом и цены на квартиры», - рассказывает руководитель отдела продаж компании «Квартстрой-НН» Дмитрий Есин.
В целом аналитики не исключают как падения, так и роста цен в будущем. «На первичном рынке я бы не ожидала резкого снижения цен, а если такое и случится, то это будет свидетельствовать о том, что конкретно этот проект находится в серьёзной рисковой зоне. Дело в том, что строительство у нас в большинстве случаев ведётся на заёмные средства. Банки повысили ставки по кредитам – стоимость обслуживания займов для застройщиков выросла. Учитывая, что рентабельность в строительных проектах в среднем около 30%, а на погашение процентов и кредитов уходит 20%, возможности по снижению цен у компаний ограничены», - говорит Елена Титова.
Пока же у участников рынка нет опасений серьёзного снижения продаж – объёмы жилищного строительства в Нижнем сегодня лишь наполовину удовлетворяют спрос на квадратные метры. Более полная картина происходящего будет видна во втором квартале года.
(1088|)
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Подписывайтесь на канал "Бизнес News. Время зарабатывать"
Работники «Русполимета» - в десятке лучших в корпоративной гонке на «Лыжне России»
19 / 02 / 2021 в 17:09
В крупном лыжном фестивале под Нижним Новгородом команда завода участвует 3-й год подряд→Свое дело. Время возможностей
18 / 11 / 2020 в 15:09
Молодой предприниматель в Перевозе открыл автосервис, в планах - первый в городе картинг →Начинается разбор 60-метровой башни элеватора на Черниговской
06 / 03 / 2020 в 16:35
Основная башня элеватора будет демонтирована в два этапа→«Не у каждого есть «кубышка», из которой можно достать деньги»
18 / 01 / 2021 в 12:09
Бизнес-омбудсмен Павел Солодкий – о проблемах нижегородского бизнеса в пандемию→
Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться