Год на нижегородском рынке жилья начался со снижения объёма продаж

2015 год на нижегородском рынке жилья начался со снижения объёма продаж. Основная причина – сегодняшняя недоступность ипотеки, ставки по которой выросли вслед за повысившейся ключевой ставкой Центробанка.

В тех же немногочисленных сделках, которые сейчас совершаются на рынке, предпочтение отдаётся вариантам с минимальным риском – готовые новые дома или вторичное жильё. «Мы видим, что спрос на первичном рынке уходит именно в сторону жилья высокой степени готовности и от застройщиков с хорошей репутацией. Покупатели стремятся минимизировать свои риски», - говорит директор агентства недвижимости «Приволжье» Елена Титова.

Основной вопрос – что будет с ценами на жильё. С нового года ряд строительных компаний увеличили стоимость квартир на 5-8%. Дальнейшее развитие ситуации зависит от комплекса факторов. «В первую очередь это спрос на жильё. Второе - жилищное кредитование. Спрос особенно на рынке эконом-жилья во многом зависит от доступности ипотеки. И третий фактор, который может оказать влияние на ценовую политику застройщиков, – стоимость строительных материалов. Если будет удорожание стройматериалов, будет увеличиваться себестоимость строительства, а следом и цены на квартиры», - рассказывает руководитель отдела продаж компании «Квартстрой-НН» Дмитрий Есин.

В целом аналитики не исключают как падения, так и роста цен в будущем. «На первичном рынке я бы не ожидала резкого снижения цен, а если такое и случится, то это будет свидетельствовать о том, что конкретно этот проект находится в серьёзной рисковой зоне. Дело в том, что строительство у нас в большинстве случаев ведётся на заёмные средства. Банки повысили ставки по кредитам – стоимость обслуживания займов для застройщиков выросла. Учитывая, что рентабельность в строительных проектах в среднем около 30%, а на погашение процентов и кредитов уходит 20%, возможности по снижению цен у компаний ограничены», - говорит Елена Титова.

Пока же у участников рынка нет опасений серьёзного снижения продаж – объёмы жилищного строительства в Нижнем сегодня лишь наполовину удовлетворяют спрос на квадратные метры. Более полная картина происходящего будет видна во втором квартале года.