Нижний НовгородНН

РоссияРФ

Инфляция Инфляция

5,8 %

4,9 %

м² новостройки Новостройки

85 400 ₽

98 700 ₽

Безработица Безработица

4,8 %

6,1 %

Инвестиции Инвестиции

9,7 %

0,5 %

Курсы валютКурсы
76.02
USD
91.75
EUR

Участники рынка недвижимости надеются на стабилизацию в III-IV квартале

15 / 09 / 2015 в 21:21

Участники рынка недвижимости надеются на стабилизацию в III-IV квартале
Ситуация на региональном рынке недвижимости характеризуется экспертами как непростая, что связано как с общероссийскими кризисными явлениями, так и с рядом характерных непосредственно для Нижегородской области сложностей. Близкие к рынку источники сообщают о стагнации в сфере аренды и продажи помещений – на фоне снижения реальных доходов населения традиционно высокий ценник на квартиры в областном центре оказывается для многих неподъемным; коммерческие площади, расположенные не на магистральных улицах, также часто остаются невостребованными.

То, что 2015 год для застройщиков станет непростым, было понятно уже давно – в условиях когда, часть компаний сворачивают проекты, а число долгостроев растет, областные и городские власти отказались от плана ввести в Нижнем Новгороде 1 млн кв. метров жилья с надеждой сохранить хотя бы темпы прошлого года (800 тыс. кв. метров).

Опрошенные РБК-Нижний Новгород эксперты подтверждают, что до конца II квартала ситуация в сфере недвижимости развивалась негативно. По данным аналитического центра "Индикаторы нижегородской недвижимости", число выданных в регионе ипотечных займов за 6 месяцев сократилось на 37%. "О ситуации в сфере жилья бизнес-класса можно также судить по косвенным признакам: число долгостроев в этом сегменте растет. Элитное жилье продается, но этот рынок всегда живет по своим законам", – отмечает руководитель центра Алексей Чемоданов.

"Что касается аренды жилых помещений, в этом сегменте всегда большая активность, и он по определению не может сильно просесть. Если в первом полугодии наметилась тенденция на снижение цен арендодателями, то сейчас ситуация выправляется", – рассказал эксперт. "Гораздо больший регресс наметился в сфере стрит-ритейла: помещения, расположенные вне красных линий, практически не сдаются, а на центральных улицах сами арендаторы часто не задерживаются дольше 3-4 месяцев", – добавил он.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Нижнем Новгороде, по данным центра "Индикаторы нижегородской недвижимости", сейчас составляет порядка 76,3 тыс. руб. на первичном рынке и 67,6 тыс. руб. – на вторичном.

"Уже с начала марта мы наблюдаем ценовой разбег – если стоимость квартир в новостройках продолжает расти, то цены на готовое жилье плавно снижаются. Поскольку на вторичном рынке больше собственников, то и цены в большей степени подвержены корректировкам", – объясняет Чемоданов.

Сейчас квартиры в Нижнем Новгороде уступают по стоимости только жилью в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, отмечает аналитик. Незначительно дешевле – практически сопоставимо по цене – жилье в Казани. Высокую стоимостью жилья в Нижнем Новгороде источники, близкие к рынку, отчасти связывают с тем, что основные площадки в городе фактически поделены между 2-3 крупнейшими игроками.

Впрочем, Чемоданов уверен, что предпосылки для стабилизации рынка в III и IV квартале есть. "Поднимать цены на первичном рынке уже некуда – покупательская способность на пределе. Застройщики в свою очередь, понимают, что должны хотя бы стабилизировать цены, чтобы как-то сохранить продажи. На вторичном рынке снижение цен также возможно – собственники в ряде случае готовы идти на компромисс", – прогнозирует эксперт.

Наиболее привлекательной зоной развития для застройщиков эконом-класса в текущих условиях остается пригород. По мнению члена совета директоров ООО "ЭкоГрад" Шамиля Мансурова, компании, реализующие проекты в сегменте "эконом" и "эконом-минус" в разумные сроки (не более 2-3 лет), имеют шансы успешно пережить кризис.

"Безусловно, экономическая ситуация отразилась на рынке, но я бы не сказал, что рынок стоит. Как и во время прошлого кризиса, действуют госпрограммы ("Жилье для российской семьи" – ред.), населению предложены льготы по ипотеке – все это несколько стимулирует спрос. Можно ждать, что кто-то купит квартиры за 100 тыс. руб. за квадратный метр, а можно вводить больший объем помещений по меньшей стоимости и обеспечить ту же маржу. Мы в данном случае пошли по второму пути, и, как мне кажется, вполне оправданно", – отметил застройщик.
(308|)


Чтобы оставить комментарий вам необходимо авторизоваться

Возврат к списку

«Дробмаш» представляет новинки на MiningWorld Russia в Москве

Дробмаш

20 / 04 / 2021 в 16:20

Крупнейшая в стране выставка горнодобывающего оборудования проходит 20-22 апреля в МВЦ «Крокус Экспо...

Перейти к странице видео >

Глеб Никитин пригласил компании к участию в конкурсе «Инвестиционный проект года»

07 / 04 / 2021 в 19:28

Прием заявок открыт до 30 апреля на сайте конкурса: инвест-проект-нн.рф

Перейти к странице видео >

Начинается разбор 60-метровой башни элеватора на Черниговской

Снос элеватора на Черниговской

06 / 03 / 2020 в 16:35

Основная башня элеватора будет демонтирована в два этапа

Перейти к странице видео >

Нижегородский филиал Россельхозбанка нарастил кредитный портфель на 42%

Александр Люлин

02 / 03 / 2021 в 18:47

О том, как удалось добиться таких результатов в пандемию, - директор филиала Александр Люлин

Перейти к странице видео >