Пандемия может привести к снижению цен на жилье на 5-15%
К концу 2020 года из-за пандемии коронавируса цены на жилье в Москве и регионах, в зависимости от сроков восстановления рынка, могут упасть на 5-15%. С таким прогнозом выступили аналитики банка «Открытие».
В условиях введенного в стране режима нерабочих дней до 30 апреля застройщики переходят на онлайн консультации и сделки. Эксперты подготовили базовый и стрессовый сценарии развития ситуации на рынке недвижимости после карантина. В каждом закладывается период самоизоляции один месяц.
В базовом сценарии на этапе восстановления можно ожидать средних темпов роста продаж. При таком развитии событий, учитывая снижение покупательной способности жителей, жилье в столице в 2020 году может подешеветь на 5-10%, а в целом по России - до 5%. Выдача ипотеки снизится на 20%.
В стрессовом сценарии (предполагает вынужденные отпуска за свой счет и рост безработицы) после завершения месяца карантина понадобится еще два месяца на возвращение страны к нормальной жизни. В этот время можно также ждать минимального числа сделок с жильем. Потом продажи будут расти низкими темпами, а цены по итогам года в Москве упадут на 10-15%, а в регионах на 5-10%. Выдача ипотеки может сократиться на 40%.
Снижение цен при этом будет не прямое, а через маркетинговые акции. Больший процент дисконта на цены в Москве объясняется высокой доходностью рынка, что дает больше гибкости в ценовой политике. Поддержать рынок, по мнению аналитиков, может стимулирование спроса застройщиками и государством через субсидирование ипотеки, льготные кредиты, рассрочки.
В условиях введенного в стране режима нерабочих дней до 30 апреля застройщики переходят на онлайн консультации и сделки. Эксперты подготовили базовый и стрессовый сценарии развития ситуации на рынке недвижимости после карантина. В каждом закладывается период самоизоляции один месяц.
В базовом сценарии на этапе восстановления можно ожидать средних темпов роста продаж. При таком развитии событий, учитывая снижение покупательной способности жителей, жилье в столице в 2020 году может подешеветь на 5-10%, а в целом по России - до 5%. Выдача ипотеки снизится на 20%.
В стрессовом сценарии (предполагает вынужденные отпуска за свой счет и рост безработицы) после завершения месяца карантина понадобится еще два месяца на возвращение страны к нормальной жизни. В этот время можно также ждать минимального числа сделок с жильем. Потом продажи будут расти низкими темпами, а цены по итогам года в Москве упадут на 10-15%, а в регионах на 5-10%. Выдача ипотеки может сократиться на 40%.
Снижение цен при этом будет не прямое, а через маркетинговые акции. Больший процент дисконта на цены в Москве объясняется высокой доходностью рынка, что дает больше гибкости в ценовой политике. Поддержать рынок, по мнению аналитиков, может стимулирование спроса застройщиками и государством через субсидирование ипотеки, льготные кредиты, рассрочки.
