В Нижнем Новгороде зафиксировано рекордное падение цен на апартаменты
Аналитики платформы Домклик провели исследование цен на готовые апартаменты в России и выявили, что Нижний Новгород стал лидером по снижению цен на этот тип недвижимости. С сентября 2024 года стоимость квадратного метра в городе упала на 21%, составив 232,8 тыс. рублей.
На втором месте по снижению цен оказался Зеленоградск, где цены уменьшились на 13% до 400 тыс. рублей за квадратный метр. Замыкают тройку Химки с падением цен на 9%, до 183,3 тыс. рублей за квадратный метр.
В других городах также отмечено снижение: в Казани цены упали на 5% (188,1 тыс. руб.), в Санкт-Петербурге на 3% (256,4 тыс. руб.), а в Рязани — на 1%. В Омске колебания цен составили -0,2%, сейчас квадратный метр стоит 105,8 тыс. рублей.
По мнению члена комиссии по ЦФА ТПП РФ и РСПП РФ Александра Вайса снижение цен в Нижнем Новгороде связано с несколькими факторами. «Во-первых, повышение ключевой ставки Центральным банком до 21% годовых привело к росту ипотечных ставок, что сделало кредитование менее доступным для населения и снизило спрос на жилье. Во-вторых, завершение программы льготной ипотеки в июне 2024 года также сказалось на количестве ипотечных сделок. Например, в августе нижегородцы оформили менее 2000 ипотек на сумму 6 млрд рублей, тогда как до июня было более 3000 сделок на 12 млрд рублей», - рассказал Бизнес News Вайс.
Кроме того, рост цен на новостройки в предыдущие периоды сделал жилье менее доступным, что также повлияло на спрос.
«В дальнейшем рынок недвижимости Нижнего Новгорода будет зависеть от макроэкономических факторов и решений регуляторов. Если ключевая ставка останется высокой, это может продолжить сдерживать спрос на жилье. Однако возможное введение новых программ государственной поддержки ипотечного кредитования или снижение процентных ставок могут стимулировать рынок», — резюмирует Вайс.
