ЦБ ужесточит требования к резервам банков по кредитам для застройщиков

Банк России внедряет новую методику формирования резервов по кредитам для застройщиков, которая предполагает обязательную оценку рисков на четырех стадиях реализации строительных проектов. Соответствующий документ опубликован на сайте регулятора. Новые правила вступят в силу в октябре 2027 года и коснутся всех финансовых организаций, работающих с девелоперами.

Согласно обновленному подходу, процесс строительства разделен на этапы: «инициирование», «проектирование», «строительство» и «эксплуатация». Для каждого из них предусмотрена собственная методика расчета резервов. При минимальных рисках отчисления составят 0,1–5% от суммы кредита, однако при выявлении негативных факторов размер резерва может быть увеличен вплоть до 100%. Банки будут обязаны пересматривать объем резервов не реже одного раза в квартал, а также проводить внеплановые проверки при изменении сроков сдачи объектов, бюджета или темпов продаж.

Регулятор объясняет необходимость изменений тем, что текущая система, позволяющая банкам самостоятельно выбирать подходы к оценке, «приводит к занижению рисков, так как не учитывает специфику деятельности застройщиков, процесса строительства и рыночных рисков проекта». В ЦБ подчеркивают, что новая система «позволит максимально учесть факторы, определяющие успешное завершение проекта строительства и погашение проектного кредита».