Доходность малогабаритных квартир в Пензе снизилась до 7,2%

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали снижение доходности малогабаритных квартир в крупных городах России: в Пензе показатель для студий и однокомнатных квартир площадью до 32 кв. м составил 7,2% годовых, а срок окупаемости достиг 13,9 года.

По данным портала, средняя цена такой квартиры в Пензе составляет 2,67 млн рублей, средняя ставка аренды — 15 956 рублей в месяц.

По уровню доходности Пенза находится немного ниже среднего по крупным городам России. В целом по выборке малогабаритное жилье приносит 7,4% годовых, а вложения возвращаются за 13,4 года. Для сравнения, в Нижнем Новгороде доходность таких объектов составляет 6%, в Москве — 6,6%, в Московской области — 7,9%.

Самую высокую доходность для квартир площадью до 32 кв. м аналитики зафиксировали в Грозном — 12,1% годовых при сроке окупаемости 8,3 года. В число лидеров также вошли Нижний Тагил, Якутск и Астрахань. Наименее выгодными для долгосрочной аренды оказались Сочи, Санкт-Петербург и Севастополь, где высокая стоимость покупки заметно снижает отдачу от инвестиций.

Расчеты строились исходя из годового арендного дохода без учета простоев. В исследовании также не учитывались расходы собственника на ремонт, налоги и поиск арендатора, поэтому фактическая доходность может быть ниже.

По оценке портала, за год доходность малогабаритных квартир в среднем по стране снизилась с 7,9% до 7,4%, а срок окупаемости вырос с 12,6 до 13,4 года. Причиной стало удорожание покупки: цены на вторичном рынке выросли на 6,3%, тогда как арендные ставки почти не изменились.

Гендиректор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко отметил: «Год назад эти объекты были немного выгоднее — их доходность была 7,9%, а окупаемость — в среднем 12,6 года. Показатели снизились потому, что аренда жилья осталась той же, зато цена покупки выросла на 6,3%».

При этом малогабаритные квартиры по-прежнему остаются более выгодным форматом для аренды, чем более просторное жилье. По данным «МИР КВАРТИР», средняя доходность двухкомнатных квартир составляет 5,8% годовых, а срок их окупаемости — 17,4 года.