«Циан» сообщил о падении спроса на новостройки на 22% и остановке роста цен

Во втором квартале 2026 года спрос на новостройки в крупных городах России снизился: среднемесячное число договоров долевого участия оказалось на 22% ниже, чем в первом квартале, а рост цен практически остановился. Об этом сообщил «Циан» в обзоре итогов второго квартала.

По данным компании, по сравнению со вторым кварталом 2025 года число сделок сократилось на 17% и опустилось к многолетним минимумам. В «Циане» связывают снижение активности с изменением условий семейной ипотеки: после корректировки программы спрос не восстановился, а рыночные кредиты пока не могут поддержать продажи из-за высоких ставок.

Средняя цена квадратного метра за квартал выросла лишь на 0,2% против более чем 2% в первом квартале и 1,5% годом ранее. Это минимальные темпы с 2023 года. Девелоперы, по оценке «Циана», стали осторожнее индексировать цены и активнее использовать скидки, хотя массовых распродаж на рынке нет: средний дисконт составляет 6%.

Сильнее всего цены за квартал выросли в Ульяновске — на 7,7%, Ижевске — на 5,6% и Ярославле — на 4,9%. Наиболее заметное снижение зафиксировано в Барнауле — на 7,3%, Оренбурге — на 6,6% и Ростове-на-Дону — на 6,2%. В Москве средняя цена новостроек увеличилась на 0,7%, в Санкт-Петербурге — на 1,9%. В Нижнем Новгороде квадратный метр подорожал на 2,5%, до 224,2 тыс. рублей. В среднем по всем анализируемым локациям новостройки за год стали дороже на 9%.

На фоне слабого спроса и стабильного вывода новых проектов объем активного предложения во втором квартале вырос на 7%. Рост числа лотов зафиксирован в 26 из 40 локаций, наиболее заметно — в Барнауле, Чебоксарах и Уфе, где показатель увеличился более чем на 80%. В Москве предложение выросло на 2%, в Санкт-Петербурге — на 1%. При этом в годовом выражении объем экспозиции остается на 5% ниже из-за резкого сокращения числа лотов в конце 2025 года.

«Во 2 квартале 2026 г. продажи в сегменте новостроек оказались ниже ожиданий. На фоне ограниченного спроса впервые с 2023 г. на протяжении всего квартала средние цены предложения стагнировали», — комментирует директор направления первичной недвижимости «Циана» Артем Глебов.

Во втором полугодии, по оценке компании, спрос может начать постепенно восстанавливаться по мере смягчения условий по рыночной ипотеке. В «Циане» ожидают, что вслед за этим рынок вернется к росту цен.