Стоимость квадратного метра в нижегородских новостройках выросла на 12%

В Нижнем Новгороде на данный момент строится 46 жилых комплексов, а средняя стоимость квадратного метра в новостройках по итогам 2024 года составляет 196,044 тыс. рублей. Об этом «Бизнес News» рассказала директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.

Как сообщила эксперт, по итогам 2024 года продаваемая жилая площадь в МКД по актам ввода, включая таунхаусы, составила 448 710 кв. метров, а без таунхаусов – 445 632 кв. метров.

Говоря об изменении стоимости квадратного метра в новостройках Нижнего Новгорода, Татьяна Романчева отметила, что в 2024 году средняя цена за кв.м. на первичном рынке выросла на 11,73% по сравнению с 2023 годом. При этом, увеличение стоимости квадратного метра в 2023 году по отношению к показателю 2022 года составило 28,48%.

Так, наиболее высокая цена кв. метра в новостройках – в Нижегородском районе. Здесь она в среднем составляет 266,45 тыс. рублей. Среди наиболее дорогих ЖК эксперт выделила «Гермес» (в среднем 415,5 тыс. руб. за кв.м.), «Приоритет» (395,13 тыс. руб. за кв.м.) и «GloraX Premium Черниговская» (293,83 тыс. руб. за кв.м.). Также отмечается, что во всех строящихся ЖК в Нижегородском районе средняя стоимость квадратного составляет больше 200 тыс. рублей, кроме ЖК «Подкова на Родионова», потому что она удалена от исторического центра.

Наиболее дешевый «квадратный метр» в Автозаводском районе – 167,924 тыс. рублей. Однако, Татьяна Романчева объясняет, что это не связано со снижением цен на Автозаводе. Дело в том, что 24% от рынка строящегося жилья в районе занимает ЖК «Смородина», которая расположена довольно далеко от центра, и средняя стоимость кв. метра тут составляет 152 тыс. рублей. Наибольший процент рынка – 39% - в районе у ЖК «Чкалов», который также удален от центра Автозавода. В нем средняя цена «квадрата» - 168 тыс. рублей.

На втором месте после Автозавода идет Сормовский район, где также строящиеся объекты удалены от центра. Так, например в ЖК «Сормовский дуэт» и ЖК «Корабли» по мнению эксперта цена демократичная. При этом в ЖК «2Д Федосеенко» средняя стоимость квадратного метра – 184,8 ты. рублей, что достаточно дорого для Сормова.

Средняя стоимость квадратного метра в строящихся МКД в Канавинском районе – 184,292 тыс. рублей. Так, в районе строится достаточно недорогой проект ЖК «Новый город», занимающий 14% рынка Канавинского района. 37% рынка занимает ЖК Гранд-Квартал «Бетанкур», где средняя цена за квадратный метр уже 251,553 тыс. рублей.

По словам Татьяны Романчевой, в Ленинском районе сейчас строится достаточно мало, если сравнивать с предыдущими годами. 61% рынка района занимает КМ «Печерский» - в среднем 189,755 тыс. руб. за кв.м. Также заканчивается строительство ЖК «Маяковский парк» - 205,3 тыс. руб. за кв.м. Самая низкая средняя цена за квадратный метр в ЖК «Июль» (27% рынка Ленинского района) - 159,902 тыс. руб. за кв.м.

В Московском районе на данный момент строится ЖК «Город времени», ЖК «Авиатор» (в среднем 182 тыс. руб. за кв.м.) и ЖК «Патриот» (в среднем 180,1 тыс. руб. за кв.м.).

В Советском районе среди строящихся с наибольшей стоимостью квадратного метра эксперт выделяет ЖК КД «Резиденция» (312,702 тыс. за кв.м.) и в ЖК «КМ Тимирязевский». Также относительно серьезная цена в ЖК «Новая Кузнечиха 2» - 190,1 тыс. за кв.м.

В Приокском районе из новых проектов - ЖК «GloraX Новинки» со средней стоимостью квадратного метра 149,158 тыс. рублей. ЖК «Импульс», где в среднем «квадрат» стоит 213,043 тыс. рублей. Также достраивается ЖК «Швейцария Парк» (207,876 тыс. за кв.м.).