Ипотека растет, не теряя в качестве
В IV квартале спрос на ипотеку традиционно возрастает — это высокий сезон для банков. «На IV квартал приходится пик спроса — клиенты активизируются, стараются закрыть сделки с жильем к Новому году», — говорит директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц, пишет "Ведомости". Он ожидает, что за IV квартал банки выдадут еще около 400 млрд руб. ипотеки и побьют прошлогодний рекорд. За 2013 г. банки выдадут не менее 1,3 трлн руб. ипотеки, согласен аналитик Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Михаил Гольдберг. В 2012 г. банки ссудили более 1 трлн руб. новых кредитов (годовой рост — более 40%). После таких рекордов, прогнозировало АИЖК, темпы роста должны замедлиться в этом году до 20%, а больший рост «свидетельствовал бы о перегреве рынка». Но пока АИЖК не видит признаков перегрева: рост ипотеки происходит на фоне лишь незначительного реального роста цен на недвижимость.
Росту ипотечного кредитования способствуют два фактора, считают эксперты АИЖК. Первый — стоимость кредитов. Средневзвешенные ставки по ипотеке снизились с 12,9% в марте до 12,4% к октябрю, указывает АИЖК. До конца года, по прогнозам АИЖК, ставки еще снизятся благодаря «острой конкуренции банков». Второй фактор — стоимость жилья. Цены на жилье, по данным Росстата, за девять месяцев увеличились в среднем на 8,1% по отношению к аналогичному периоду 2012 г., «что в условиях зафиксированной за этот период инфляции (6,9 п. п.) говорит о достаточно небольшом росте цен на жилье в реальном выражении», делают вывод эксперты АИЖК.
«Люди стремятся купить недвижимость, взять кредит, чтобы успеть до того, как динамика цен на жилье начнет ускоряться», — подтверждает Тер-Аристокесянц.
АИЖК отмечает, что ряд банков ослабили требования к заемщикам, расширили список кредитуемых объектов недвижимости, однако на качестве ипотечного портфеля это пока не сказывается. Более 95% ипотечных кредитов обслуживается «без единого просроченного платежа», указывается в отчете АИЖК. Но, предупреждают эксперты агентства, в случае резкого ухудшения экономической ситуации и роста безработицы доля просроченных платежей может вырасти, а качество ипотечного портфеля «быстро ухудшится». Обострение проблем с занятостью ухудшит обслуживание кредитов, но банки подстраховались от потерь, говорит Тер-Аристокесянц: «Большая часть ипотеки выдана со значительным первоначальным взносом, и, если появятся проблемные долги, взнос компенсирует возможные потери».
