В Нижегородской области вырастут тарифы за капремонт домов в 2024 году

Размер и условия платы за капремонт планируют изменить в Нижегородской области с 1 июля 2024 года. Разъяснения по дифференциации размера оплаты взноса за капитальный ремонт предоставили Бизнес News в пресс-службе регионального правительства, на основе информации, полученной от МинЖКХ и ФКР.

Зачем поднимать взнос за капремонт? 

Взнос на капремонт, изначально установленный в феврале 2015 года в размере 6,30 руб./м2, до 2021 года, то есть на протяжении пяти лет, вообще не менялся, а потом дважды индексировался на уровень инфляции в 2021 и 2022 годах. В это же время настраивалась работа самого фонда. 

Изначально программа была сформирована с учетом ежегодной индексации. Однако в Нижегородской области этого не делалось несколько лет, что к сегодняшнему дню привело к финансовой необеспеченности даже краткосрочной программы капремонта.

То есть: если бы Нижегородская область шла по пути ежегодной индексации в соответствии с уровнем инфляции с 2015 года, то к сегодняшнему дню размер взносов за капитальный ремонт для жителей составлял бы 10,5 руб./м2 (ежегодно он рос бы в среднем на 6,4% и, соответственно, за весь период вырос бы на 67%).

При таких условиях региональный фонд капремонта смог бы дополнительно собрать 4,4 млрд рублей и тратить эти средства на выполнение капитальных работ в многоквартирных домах региона. За счет данных средств можно было бы произвести, к примеру, ремонт кровель в 500 МКД. 

При существующих тарифах региональный фонд капремонта в среднем собирает около 3 млрд рублей в год (2020 г. - 2,6 млрд руб., 2021 г.- 2,9 млрд руб., 2022 г. - 3,1 млрд руб., 2023 г. за 9 мес. - 2,6 млрд руб). 

На данный момент все средства, которые есть на счетах регионального фонда капремонта на 2023 год, законтрактованы и будут перечислены подрядчикам после завершения работ, запланированных на этот год. По состоянию на конец октября, уже выполнено 583 вида работ на сумму 3,25 млрд рублей, завершены все запланированные работы в 331 многоквартирном доме.

Взнос повысится на 68%?

Нет, это не так. В региональном правительстве максимально внимательно подошли к вопросу тарифообразования и учитывали в первую очередь разницу условий, в которых проживают жители Нижегородской области: при начислении оплаты на капремонт будет применяться дифференцированный подход. 

Дома будут поделены на 7 категорий, в зависимости от того, есть ли в них газ, отопление, лифт. Наличие всех этих коммуникаций увеличивает объем и стоимость работ, которые нужно проводить в доме, поэтому и плата для таких домов будет выше, чем для других. 

Также небольшая поправка будет сделана на территорию, где расположен дом, – в ряде округов жители будут платить меньше. Размер взноса для домов без лифта, газа и центральной системы теплоснабжения (а таких в области почти 600) в ряде муниципальных образований останется прежней – 8 рублей за кв.м. 

Около половины жителей многоквартирных домов в регионе проживают в домах без лифтов, оборудованных внутридомовыми инженерными системами теплоснабжения и газоснабжения, – 1 075 711 человек: их не коснется максимальный коэффициент при изменении платы за капремонт. Для таких домов размер взноса изменится, но ненамного, он будет составлять в зависимости от местонахождения дома от 9,56 до 10,52 руб./м2. 

Стоит отметить, что в обеспечении работ по капитальному ремонту участвует и региональное правительство, которое ежегодно берет на себя обязательства по дофинансированию фонда из областного бюджета, субсидируя именно капиталоемкие работы (например, замену устаревших лифтов в многоквартирных домах, капремонт жилых домов, которые являются объектами культурного наследия). Правительство Нижегородской области приняло такое решение в рамках планирования областного бюджета на 2024 год и на плановые периоды 2024 и 2025 годов. 

Какие льготы предусмотрены?

Как и раньше, если доля расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в совокупном доходе семьи превышает 22%, семья имеет право на субсидию. Сейчас такую поддержку получают около 493 тысяч человек, и за 2022 год из бюджета области в качестве таких субсидий было выплачено порядка 6,5 млрд рублей. Субсидии и льготы получают ветераны труда, многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, дети-сироты, приемные семьи, участники СВО и их семьи и все другие льготные категории. В случае если семья находится в трудной жизненной ситуации, региональное правительство оказывает индивидуальную помощь. Таким образом, половина затрат на ЖКУ, в том числе на капитальный ремонт, возмещается государством. 

А сколько сейчас реально требуется средств для проведения капремонта? 

Существующий размер взноса на проведение капитального ремонта, а также размер взноса, планируемый с 1 июля 2024 года, в любом случае ниже, чем реальная экономически обоснованная цена капитального ремонта, которая на сегодняшний день кратно превышает сумму средств, собираемых в рамках минимального взноса. Кроме того, региональное правительство берет на себя часть затрат не покрываемых за счет минимального взноса, субсидируя капиталоемкие работы. 

Я бы хотел, чтобы в моем доме капремонт провели раньше. Это реально? 

Если говорить о тех домах, которым уже сегодня нужен капитальный ремонт, то как раз сейчас Госжилинспекция Нижегородской области проводит обследование многоквартирных домов, чтобы уточнить их реальное состояние. На основании этой информации можно будет объективно определить необходимость и приоритетность выполнения работ. Также у жильцов есть право инициировать перенос капремонта по какому-то виду работ на более ранние сроки.

Для внесения изменений в региональную краткосрочную программу капремонта, требуется и изменение федерального законодательства (в Жилищный кодекс). 

К слову, сейчас на рассмотрение в Госдуму представлен законопроект № 150793-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации (в части технического обследования многоквартирного дома при реализации программы капитального ремонта)». Проектом закона предлагается установить зависимость сроков для проведения капремонта от фактического состояния МКД.

Фото: Яндекс.Картинки