Покупка квартиры: как выбрать застройщика?
Долгое время главным критерием при выборе жилья было местоположение. Люди покупали квартиры вблизи от родственников, работы, учебных заведений. Сегодня ситуация изменилась: на первый план вышла цена. Покупатели охотно соглашаются на варианты с наименьшей стоимостью, но в этом, по словам экспертов, как раз и скрыт главный риск.
«Когда люди выбирают наименьшую цену они, как правило, попадают в неприятную ситуацию по строительству дома, потому что есть рыночная цена, и сильно дешевле быть не может. Если вы понимаете, что все вокруг новостройки по такой цене, а эта – по другой, нужно подумать почему. То есть, мы реагируем на цену в эконом-классе – чем меньше цена, тем у нас больше шансов купить, взять ипотеку, но это и есть риски», – поясняет директор «Нижегородского центра научной экспертизы» Татьяна Романчева.
Итак, выбирая компанию-застройщика для покупки квартиры, важно проанализировать стоимость. Если цена серьезно ниже рыночной – заманчиво, но очень опасно. Второе, что рекомендуют эксперты, – изучить разрешительные документы, сроки строительства. Закон обязывает застройщиков публиковать эти сведения на своих сайтах.
«Достаточно много информации, которую застройщик обязан размещать на сайте: начиная с документов разрешительных, которые были выданы, относительно земельных участков; откуда вообще появился земельный участок – на земельный участок обязательно должно быть право у застройщика. Поэтом, в принципе, достаточно много информации, которую можно узнать на сайте и понять обоснованность начала строительства того, или иного жилого дома», – говорит директор по маркетингу «Жилстрой-НН» Евгений Суменко.
И, конечно, многое о той, или иной компании могут сказать отзывы в интернете людей, уже купивших квартиры. По общему мнению экспертов, репутацию самого надежного нижегородского застройщика имеет «Жилстрой-НН». Это крупнейшая строительная компания региона с 18-летней историей. Застройщик возводит целые микрорайоны с благоустроенной территорией, детскими садами, парковками и торговыми центрами.
Пример – жилой комплекс «Корабли» – первый проект комплексной застройки в Сормово. Новый микрорайон расположился вблизи озера. В 2-х сданных домах уже живут полтысячи семей. Еще три дома введут до конца года. «Жилстрой-НН» стремится, чтобы жителям было максимально комфортно. Прямо на территории комплекса будет построен торговый центр, в котором разместятся также фитнес-клуб с бассейном. Ведется проектирование детского сада.
«Делается застройщиком все, чтобы у потенциальных покупателей в этом окружении в жилом комплексе было все, что нужно для жизни. Это объекты социальной инфраструктуры, это возможность припарковать машину, это близость к магазинам, чтобы человек, живя в этом комплексе, ни куда-то ехал за покупками, водил в школу в соседний микрорайон детей, а все было в одном месте», – рассказывает Евгений Суменко.
Всего в ближайшие три года в «Кораблях» будет построено 12 домов. Это более 3-х тысяч квартир на любой вкус и кошелек – от небольшой студии до просторной 3-комнатной.
«Когда люди выбирают наименьшую цену они, как правило, попадают в неприятную ситуацию по строительству дома, потому что есть рыночная цена, и сильно дешевле быть не может. Если вы понимаете, что все вокруг новостройки по такой цене, а эта – по другой, нужно подумать почему. То есть, мы реагируем на цену в эконом-классе – чем меньше цена, тем у нас больше шансов купить, взять ипотеку, но это и есть риски», – поясняет директор «Нижегородского центра научной экспертизы» Татьяна Романчева.
Итак, выбирая компанию-застройщика для покупки квартиры, важно проанализировать стоимость. Если цена серьезно ниже рыночной – заманчиво, но очень опасно. Второе, что рекомендуют эксперты, – изучить разрешительные документы, сроки строительства. Закон обязывает застройщиков публиковать эти сведения на своих сайтах.
«Достаточно много информации, которую застройщик обязан размещать на сайте: начиная с документов разрешительных, которые были выданы, относительно земельных участков; откуда вообще появился земельный участок – на земельный участок обязательно должно быть право у застройщика. Поэтом, в принципе, достаточно много информации, которую можно узнать на сайте и понять обоснованность начала строительства того, или иного жилого дома», – говорит директор по маркетингу «Жилстрой-НН» Евгений Суменко.
И, конечно, многое о той, или иной компании могут сказать отзывы в интернете людей, уже купивших квартиры. По общему мнению экспертов, репутацию самого надежного нижегородского застройщика имеет «Жилстрой-НН». Это крупнейшая строительная компания региона с 18-летней историей. Застройщик возводит целые микрорайоны с благоустроенной территорией, детскими садами, парковками и торговыми центрами.
Пример – жилой комплекс «Корабли» – первый проект комплексной застройки в Сормово. Новый микрорайон расположился вблизи озера. В 2-х сданных домах уже живут полтысячи семей. Еще три дома введут до конца года. «Жилстрой-НН» стремится, чтобы жителям было максимально комфортно. Прямо на территории комплекса будет построен торговый центр, в котором разместятся также фитнес-клуб с бассейном. Ведется проектирование детского сада.
«Делается застройщиком все, чтобы у потенциальных покупателей в этом окружении в жилом комплексе было все, что нужно для жизни. Это объекты социальной инфраструктуры, это возможность припарковать машину, это близость к магазинам, чтобы человек, живя в этом комплексе, ни куда-то ехал за покупками, водил в школу в соседний микрорайон детей, а все было в одном месте», – рассказывает Евгений Суменко.
Всего в ближайшие три года в «Кораблях» будет построено 12 домов. Это более 3-х тысяч квартир на любой вкус и кошелек – от небольшой студии до просторной 3-комнатной.
