Избыточный спрос на новостройки в Приволжье начал охлаждаться

На рынке жилья в регионах присутствия Волго-Вятского ГУ Банка России в июле – начале августа 2024 года охладился избыточный спрос. Региональные застройщики отмечают снижение продаж в этот период как по сравнению с июнем этого года, так и с июлем – августом прошлого года. Как следует из доклада Банка России «Региональная экономика: комментарии ГУ», основными причинами стали отмена государственной программы безадресной льготной ипотеки и рост рыночных процентных ставок по кредитам.

Ранее к увеличению разрыва между стоимостью жилья на первичном и вторичном рынках привело действие безадресной льготной ипотечной программы: цены на квартиры в новостройках дополнительно выросли. Этот рост перекрыл экономическую выгоду, которую гражданам давала льготная процентная ставка.

С июля 2024 года эта программа льготной ипотеки завершилась, также поменялись условия «Семейной ипотеки». Основной причиной снижения выдачи ипотечных кредитов в Приволжье в июле после ее роста в июне стали изменение и ожидание новых условий господдержки.

Однако некоторые риелторы и застройщики Приволжья ожидают, что за счет «Семейной ипотеки» спрос на первичное жилье несколько восстановится.

В свою очередь некоторые региональные застройщики, например, в Пензенской и Самарской областях заняли выжидательную позицию в части запуска новых проектов. И в целом по Приволжью площадь новых проектов в июле была ниже, чем годом ранее.

При этом предложение жилья было стабильным. К примеру, по данным Росстата, в Нижегородской области ввод многоквартирного жилья за январь – июль этого года был выше среднего значения для этого периода за последние 5 лет.

Спрос и темпы роста цен на вторичное жилье в регионах Приволжья в июле – начале августа в целом оставались без существенных изменений.