Доходность малогабаритных квартир в Нижнем Новгороде снизилась до 6%

Доходность квартир площадью до 32 кв. м в Нижнем Новгороде составила 6%6% годовых, а срок их окупаемости вырос до 16,8 года, следует из расчетов федерального портала «Мир квартир».

По этому показателю город вошел в число аутсайдеров среди 70 крупных городов России. Об этом сообщает портал «Мир квартир» со ссылкой на собственную аналитику вторичного рынка и долгосрочной аренды.

Средняя цена малогабаритной квартиры в Нижнем Новгороде достигла 4,89 млн рублей, средняя ставка аренды — 24 246 рублей в месяц. Для сравнения, в среднем по крупным городам такие объекты приносят 7,4% годовых и окупаются за 13,4 года. Таким образом, доходность в Нижнем Новгороде оказалась на 1,4 процентного пункта ниже среднероссийского уровня, а возврат вложений — дольше на 3,4 года.

Соседняя по рейтингу Казань показала аналогичную доходность — 6%, при окупаемости 16,7 года. Ниже Нижнего Новгорода в списке расположились Владивосток, Севастополь, Санкт-Петербург и Сочи, где покупка небольших квартир под аренду сейчас приносит от 5,1% до 5,5% годовых.

Максимальная доходность зафиксирована в Грозном — 12,1% при сроке окупаемости 8,3 года. В первую десятку также вошли Нижний Тагил, Якутск, Астрахань, Хабаровск и Смоленск. В Москве доходность малогабаритного жилья составила 6,6%, в Московской области — 7,9%.

«Год назад эти объекты были немного выгоднее – их доходность была 7,9%, а окупаемость – в среднем 12,6 года. Показатели снизились потому, что аренда жилья осталась той же, зато цена покупки выросла на 6,3%», — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». По его словам, небольшие квартиры все равно остаются более выгодным арендным активом, чем двухкомнатные: средняя доходность «двушек» составляет лишь 5,8%, а окупаемость — 17,4 года.