Доходность малогабаритных квартир в Пензе снизилась до 7,2%

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали снижение доходности малогабаритных квартир в крупных городах России: в Пензе показатель для студий и однокомнатных квартир площадью до 32 кв. м составил 7,2% годовых, а срок окупаемости достиг 13,9 года.

По данным портала, средняя цена такой квартиры в Пензе составляет 2,67 млн рублей, средняя ставка аренды — 15 956 рублей в месяц.

По уровню доходности Пенза находится немного ниже среднего по крупным городам России. В целом по выборке малогабаритное жилье приносит 7,4% годовых, а вложения возвращаются за 13,4 года. Для сравнения, в Нижнем Новгороде доходность таких объектов составляет 6%, в Москве — 6,6%, в Московской области — 7,9%.

Самую высокую доходность для квартир площадью до 32 кв. м аналитики зафиксировали в Грозном — 12,1% годовых при сроке окупаемости 8,3 года. В число лидеров также вошли Нижний Тагил, Якутск и Астрахань. Наименее выгодными для долгосрочной аренды оказались Сочи, Санкт-Петербург и Севастополь, где высокая стоимость покупки заметно снижает отдачу от инвестиций.

Расчеты строились исходя из годового арендного дохода без учета простоев. В исследовании также не учитывались расходы собственника на ремонт, налоги и поиск арендатора, поэтому фактическая доходность может быть ниже.

По оценке портала, за год доходность малогабаритных квартир в среднем по стране снизилась с 7,9% до 7,4%, а срок окупаемости вырос с 12,6 до 13,4 года. Причиной стало удорожание покупки: цены на вторичном рынке выросли на 6,3%, тогда как арендные ставки почти не изменились.

Гендиректор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко отметил: «Год назад эти объекты были немного выгоднее — их доходность была 7,9%, а окупаемость — в среднем 12,6 года. Показатели снизились потому, что аренда жилья осталась той же, зато цена покупки выросла на 6,3%».

При этом малогабаритные квартиры по-прежнему остаются более выгодным форматом для аренды, чем более просторное жилье. По данным «МИР КВАРТИР», средняя доходность двухкомнатных квартир составляет 5,8% годовых, а срок их окупаемости — 17,4 года.

10:51, 16 июня 2026

27 просмотров

Поделиться

Теги:

Недвижимость

array(14) {
  ["ID"]=>
  string(5) "80967"
  ["IBLOCK_ID"]=>
  string(1) "1"
  ["NAV_CACHED_DATA"]=>
  NULL
  ["NAME"]=>
  string(107) "Доходность малогабаритных квартир в Пензе снизилась до 7,2%"
  ["IBLOCK_SECTION_ID"]=>
  string(1) "3"
  ["IBLOCK"]=>
  array(94) {
    ["ID"]=>
    string(1) "1"
    ["~ID"]=>
    string(1) "1"
    ["TIMESTAMP_X"]=>
    string(19) "18.02.2026 13:43:52"
    ["~TIMESTAMP_X"]=>
    string(19) "18.02.2026 13:43:52"
    ["IBLOCK_TYPE_ID"]=>
    string(4) "news"
    ["~IBLOCK_TYPE_ID"]=>
    string(4) "news"
    ["LID"]=>
    string(2) "fr"
    ["~LID"]=>
    string(2) "fr"
    ["CODE"]=>
    string(4) "news"
    ["~CODE"]=>
    string(4) "news"
    ["API_CODE"]=>
    NULL
    ["~API_CODE"]=>
    NULL
    ["NAME"]=>
    string(14) "Новости"
    ["~NAME"]=>
    string(14) "Новости"
    ["ACTIVE"]=>
    string(1) "Y"
    ["~ACTIVE"]=>
    string(1) "Y"
    ["SORT"]=>
    string(3) "500"
    ["~SORT"]=>
    string(3) "500"
    ["LIST_PAGE_URL"]=>
    string(6) "/news/"
    ["~LIST_PAGE_URL"]=>
    string(6) "/news/"
    ["DETAIL_PAGE_URL"]=>
    string(43) "#SITE_DIR#news/#SECTION_CODE#/#ELEMENT_ID#/"
    ["~DETAIL_PAGE_URL"]=>
    string(43) "#SITE_DIR#news/#SECTION_CODE#/#ELEMENT_ID#/"
    ["SECTION_PAGE_URL"]=>
    string(30) "#SITE_DIR#news/#SECTION_CODE#/"
    ["~SECTION_PAGE_URL"]=>
    string(30) "#SITE_DIR#news/#SECTION_CODE#/"
    ["PICTURE"]=>
    NULL
    ["~PICTURE"]=>
    NULL
    ["DESCRIPTION"]=>
    string(0) ""
    ["~DESCRIPTION"]=>
    string(0) ""
    ["DESCRIPTION_TYPE"]=>
    string(4) "html"
    ["~DESCRIPTION_TYPE"]=>
    string(4) "html"
    ["RSS_TTL"]=>
    string(2) "24"
    ["~RSS_TTL"]=>
    string(2) "24"
    ["RSS_ACTIVE"]=>
    string(1) "Y"
    ["~RSS_ACTIVE"]=>
    string(1) "Y"
    ["RSS_FILE_ACTIVE"]=>
    string(1) "N"
    ["~RSS_FILE_ACTIVE"]=>
    string(1) "N"
    ["RSS_FILE_LIMIT"]=>
    NULL
    ["~RSS_FILE_LIMIT"]=>
    NULL
    ["RSS_FILE_DAYS"]=>
    NULL
    ["~RSS_FILE_DAYS"]=>
    NULL
    ["RSS_YANDEX_ACTIVE"]=>
    string(1) "N"
    ["~RSS_YANDEX_ACTIVE"]=>
    string(1) "N"
    ["XML_ID"]=>
    NULL
    ["~XML_ID"]=>
    NULL
    ["TMP_ID"]=>
    string(32) "2d04ea32a7d5162608f87c399c1948c7"
    ["~TMP_ID"]=>
    string(32) "2d04ea32a7d5162608f87c399c1948c7"
    ["INDEX_ELEMENT"]=>
    string(1) "Y"
    ["~INDEX_ELEMENT"]=>
    string(1) "Y"
    ["INDEX_SECTION"]=>
    string(1) "Y"
    ["~INDEX_SECTION"]=>
    string(1) "Y"
    ["WORKFLOW"]=>
    string(1) "N"
    ["~WORKFLOW"]=>
    string(1) "N"
    ["BIZPROC"]=>
    string(1) "N"
    ["~BIZPROC"]=>
    string(1) "N"
    ["SECTION_CHOOSER"]=>
    string(1) "L"
    ["~SECTION_CHOOSER"]=>
    string(1) "L"
    ["LIST_MODE"]=>
    string(0) ""
    ["~LIST_MODE"]=>
    string(0) ""
    ["RIGHTS_MODE"]=>
    string(1) "E"
    ["~RIGHTS_MODE"]=>
    string(1) "E"
    ["SECTION_PROPERTY"]=>
    string(1) "Y"
    ["~SECTION_PROPERTY"]=>
    string(1) "Y"
    ["VERSION"]=>
    string(1) "1"
    ["~VERSION"]=>
    string(1) "1"
    ["LAST_CONV_ELEMENT"]=>
    string(1) "0"
    ["~LAST_CONV_ELEMENT"]=>
    string(1) "0"
    ["SOCNET_GROUP_ID"]=>
    NULL
    ["~SOCNET_GROUP_ID"]=>
    NULL
    ["EDIT_FILE_BEFORE"]=>
    string(0) ""
    ["~EDIT_FILE_BEFORE"]=>
    string(0) ""
    ["EDIT_FILE_AFTER"]=>
    string(0) ""
    ["~EDIT_FILE_AFTER"]=>
    string(0) ""
    ["SECTIONS_NAME"]=>
    string(14) "Разделы"
    ["~SECTIONS_NAME"]=>
    string(14) "Разделы"
    ["SECTION_NAME"]=>
    string(12) "Раздел"
    ["~SECTION_NAME"]=>
    string(12) "Раздел"
    ["ELEMENTS_NAME"]=>
    string(14) "Новости"
    ["~ELEMENTS_NAME"]=>
    string(14) "Новости"
    ["ELEMENT_NAME"]=>
    string(14) "Новость"
    ["~ELEMENT_NAME"]=>
    string(14) "Новость"
    ["PROPERTY_INDEX"]=>
    string(1) "Y"
    ["~PROPERTY_INDEX"]=>
    string(1) "Y"
    ["CANONICAL_PAGE_URL"]=>
    string(0) ""
    ["~CANONICAL_PAGE_URL"]=>
    string(0) ""
    ["REST_ON"]=>
    string(1) "N"
    ["~REST_ON"]=>
    string(1) "N"
    ["FULLTEXT_INDEX"]=>
    string(1) "N"
    ["~FULLTEXT_INDEX"]=>
    string(1) "N"
    ["EXTERNAL_ID"]=>
    NULL
    ["~EXTERNAL_ID"]=>
    NULL
    ["LANG_DIR"]=>
    string(1) "/"
    ["~LANG_DIR"]=>
    string(1) "/"
    ["SERVER_NAME"]=>
    string(8) "vz-nn.ru"
    ["~SERVER_NAME"]=>
    string(8) "vz-nn.ru"
  }
  ["LIST_PAGE_URL"]=>
  string(11) "/news/news/"
  ["~LIST_PAGE_URL"]=>
  string(11) "/news/news/"
  ["SECTION_URL"]=>
  string(19) "/news/nedvizhimost/"
  ["SECTION"]=>
  array(1) {
    ["PATH"]=>
    array(2) {
      [0]=>
      array(31) {
        ["ID"]=>
        string(1) "2"
        ["~ID"]=>
        string(1) "2"
        ["CODE"]=>
        string(6) "bisnes"
        ["~CODE"]=>
        string(6) "bisnes"
        ["XML_ID"]=>
        NULL
        ["~XML_ID"]=>
        NULL
        ["EXTERNAL_ID"]=>
        NULL
        ["~EXTERNAL_ID"]=>
        NULL
        ["IBLOCK_ID"]=>
        string(1) "1"
        ["~IBLOCK_ID"]=>
        string(1) "1"
        ["IBLOCK_SECTION_ID"]=>
        NULL
        ["~IBLOCK_SECTION_ID"]=>
        NULL
        ["SORT"]=>
        string(3) "500"
        ["~SORT"]=>
        string(3) "500"
        ["NAME"]=>
        string(12) "Бизнес"
        ["~NAME"]=>
        string(12) "Бизнес"
        ["ACTIVE"]=>
        string(1) "Y"
        ["~ACTIVE"]=>
        string(1) "Y"
        ["DEPTH_LEVEL"]=>
        string(1) "1"
        ["~DEPTH_LEVEL"]=>
        string(1) "1"
        ["SECTION_PAGE_URL"]=>
        string(13) "/news/bisnes/"
        ["~SECTION_PAGE_URL"]=>
        string(13) "/news/bisnes/"
        ["IBLOCK_TYPE_ID"]=>
        string(4) "news"
        ["~IBLOCK_TYPE_ID"]=>
        string(4) "news"
        ["IBLOCK_CODE"]=>
        string(4) "news"
        ["~IBLOCK_CODE"]=>
        string(4) "news"
        ["IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
        NULL
        ["~IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
        NULL
        ["GLOBAL_ACTIVE"]=>
        string(1) "Y"
        ["~GLOBAL_ACTIVE"]=>
        string(1) "Y"
        ["IPROPERTY_VALUES"]=>
        array(4) {
          ["SECTION_META_TITLE"]=>
          string(139) "Бизнес — последние новости #CURRENT_REGION# сегодня | Бизнес News. Время зарабатывать"
          ["SECTION_META_DESCRIPTION"]=>
          string(155) "Свежие новости рубрики Бизнес #CURRENT_REGION# за сегодня. Все новости по теме на сайте vz-nn.ru."
          ["ELEMENT_META_TITLE"]=>
          string(105) "Бизнес — Новости #CURRENT_REGION# | Бизнес News. Время зарабатывать"
          ["ELEMENT_META_DESCRIPTION"]=>
          string(0) ""
        }
      }
      [1]=>
      array(31) {
        ["ID"]=>
        string(1) "3"
        ["~ID"]=>
        string(1) "3"
        ["CODE"]=>
        string(12) "nedvizhimost"
        ["~CODE"]=>
        string(12) "nedvizhimost"
        ["XML_ID"]=>
        NULL
        ["~XML_ID"]=>
        NULL
        ["EXTERNAL_ID"]=>
        NULL
        ["~EXTERNAL_ID"]=>
        NULL
        ["IBLOCK_ID"]=>
        string(1) "1"
        ["~IBLOCK_ID"]=>
        string(1) "1"
        ["IBLOCK_SECTION_ID"]=>
        string(1) "2"
        ["~IBLOCK_SECTION_ID"]=>
        string(1) "2"
        ["SORT"]=>
        string(2) "55"
        ["~SORT"]=>
        string(2) "55"
        ["NAME"]=>
        string(24) "Недвижимость"
        ["~NAME"]=>
        string(24) "Недвижимость"
        ["ACTIVE"]=>
        string(1) "Y"
        ["~ACTIVE"]=>
        string(1) "Y"
        ["DEPTH_LEVEL"]=>
        string(1) "2"
        ["~DEPTH_LEVEL"]=>
        string(1) "2"
        ["SECTION_PAGE_URL"]=>
        string(19) "/news/nedvizhimost/"
        ["~SECTION_PAGE_URL"]=>
        string(19) "/news/nedvizhimost/"
        ["IBLOCK_TYPE_ID"]=>
        string(4) "news"
        ["~IBLOCK_TYPE_ID"]=>
        string(4) "news"
        ["IBLOCK_CODE"]=>
        string(4) "news"
        ["~IBLOCK_CODE"]=>
        string(4) "news"
        ["IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
        NULL
        ["~IBLOCK_EXTERNAL_ID"]=>
        NULL
        ["GLOBAL_ACTIVE"]=>
        string(1) "Y"
        ["~GLOBAL_ACTIVE"]=>
        string(1) "Y"
        ["IPROPERTY_VALUES"]=>
        array(4) {
          ["SECTION_META_TITLE"]=>
          string(151) "Недвижимость — последние новости #CURRENT_REGION# сегодня | Бизнес News. Время зарабатывать"
          ["SECTION_META_DESCRIPTION"]=>
          string(167) "Свежие новости рубрики Недвижимость #CURRENT_REGION# за сегодня. Все новости по теме на сайте vz-nn.ru."
          ["ELEMENT_META_TITLE"]=>
          string(117) "Недвижимость — Новости #CURRENT_REGION# | Бизнес News. Время зарабатывать"
          ["ELEMENT_META_DESCRIPTION"]=>
          string(0) ""
        }
      }
    }
  }
  ["IPROPERTY_VALUES"]=>
  array(8) {
    ["SECTION_META_TITLE"]=>
    string(234) "Доходность малогабаритных квартир в Пензе снизилась до 7,2% — последние новости #CURRENT_REGION# сегодня | Бизнес News. Время зарабатывать"
    ["SECTION_META_DESCRIPTION"]=>
    string(250) "Свежие новости рубрики Доходность малогабаритных квартир в Пензе снизилась до 7,2% #CURRENT_REGION# за сегодня. Все новости по теме на сайте vz-nn.ru."
    ["ELEMENT_META_TITLE"]=>
    string(200) "Доходность малогабаритных квартир в Пензе снизилась до 7,2% — Новости #CURRENT_REGION# | Бизнес News. Время зарабатывать"
    ["ELEMENT_META_DESCRIPTION"]=>
    string(475) "Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали снижение доходности малогабаритных квартир в крупных городах России: в Пензе показатель для студий и однокомнатных квартир площадью до 32 кв. м составил 7,2% годовых, а срок окупаемости достиг 13,9 года."
    ["ELEMENT_PREVIEW_PICTURE_FILE_ALT"]=>
    string(107) "Доходность малогабаритных квартир в Пензе снизилась до 7,2%"
    ["ELEMENT_PREVIEW_PICTURE_FILE_TITLE"]=>
    string(107) "Доходность малогабаритных квартир в Пензе снизилась до 7,2%"
    ["ELEMENT_DETAIL_PICTURE_FILE_ALT"]=>
    string(107) "Доходность малогабаритных квартир в Пензе снизилась до 7,2%"
    ["ELEMENT_DETAIL_PICTURE_FILE_TITLE"]=>
    string(107) "Доходность малогабаритных квартир в Пензе снизилась до 7,2%"
  }
  ["TIMESTAMP_X"]=>
  string(19) "16.06.2026 10:51:57"
  ["META_TAGS"]=>
  array(5) {
    ["TITLE"]=>
    string(107) "Доходность малогабаритных квартир в Пензе снизилась до 7,2%"
    ["ELEMENT_CHAIN"]=>
    string(107) "Доходность малогабаритных квартир в Пензе снизилась до 7,2%"
    ["BROWSER_TITLE"]=>
    string(200) "Доходность малогабаритных квартир в Пензе снизилась до 7,2% — Новости #CURRENT_REGION# | Бизнес News. Время зарабатывать"
    ["KEYWORDS"]=>
    string(0) ""
    ["DESCRIPTION"]=>
    string(475) "Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» зафиксировали снижение доходности малогабаритных квартир в крупных городах России: в Пензе показатель для студий и однокомнатных квартир площадью до 32 кв. м составил 7,2% годовых, а срок окупаемости достиг 13,9 года."
  }
  ["SHARE"]=>
  array(5) {
    ["selector"]=>
    string(11) "share-80967"
    ["description"]=>
    string(3766) "Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» 
зафиксировали снижение доходности малогабаритных квартир в крупных городах России: в Пензе показатель для студий и однокомнатных квартир площадью до 32 кв. м составил 7,2% годовых, а срок окупаемости достиг 13,9 года. 

По данным портала, средняя цена такой квартиры 
в Пензе составляет 2,67 млн рублей, средняя ставка аренды — 15 956 рублей в месяц. 

По уровню доходности Пенза находится немного 
ниже среднего по крупным городам России. В целом по выборке малогабаритное жилье приносит 7,4% годовых, а вложения возвращаются за 13,4 года. Для сравнения, в Нижнем Новгороде доходность таких объектов составляет 6%, в Москве — 6,6%, в Московской области — 7,9%. 

Самую высокую доходность для квартир площадью 
до 32 кв. м аналитики зафиксировали в Грозном — 12,1% годовых при сроке окупаемости 8,3 года. В число лидеров также вошли Нижний Тагил, Якутск и Астрахань. Наименее выгодными для долгосрочной аренды оказались Сочи, Санкт-Петербург и Севастополь, где высокая стоимость покупки заметно снижает отдачу от инвестиций. 

Расчеты строились исходя из годового арендного 
дохода без учета простоев. В исследовании также не учитывались расходы собственника на ремонт, налоги и поиск арендатора, поэтому фактическая доходность может быть ниже. 

По оценке портала, за год доходность малогабаритных 
квартир в среднем по стране снизилась с 7,9% до 7,4%, а срок окупаемости вырос с 12,6 до 13,4 года. Причиной стало удорожание покупки: цены на вторичном рынке выросли на 6,3%, тогда как арендные ставки почти не изменились. 

Гендиректор федерального портала «МИР 
КВАРТИР» Павел Луценко отметил: «Год назад эти объекты были немного выгоднее — их доходность была 7,9%, а окупаемость — в среднем 12,6 года. Показатели снизились потому, что аренда жилья осталась той же, зато цена покупки выросла на 6,3%». 

При этом малогабаритные квартиры по-прежнему 
остаются более выгодным форматом для аренды, чем более просторное жилье. По данным «МИР КВАРТИР», средняя доходность двухкомнатных квартир составляет 5,8% годовых, а срок их окупаемости — 17,4 года."
    ["url"]=>
    string(25) "/news/nedvizhimost/80967/"
    ["title"]=>
    string(107) "Доходность малогабаритных квартир в Пензе снизилась до 7,2%"
    ["image"]=>
    string(72) "/upload/iblock/5e8/sx0uw0wmnynnlk0vj971bg91kxhmxiqm/Bez_nazvaniya_2_.png"
  }
}