Сделки с жильём по биометрии стали доступны россиянам с 1 июля

С 1 июля 2026 года граждане России могут покупать и продавать жильё онлайн, подтверждая личность по биометрии. Об этом рассказали в Управлении Росреестра по Нижегородской области.

Изменения закона позволяют использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде: система идентифицирует граждан по биометрическим персональным данным и проверяет их личность при юридически значимых действиях. Внедрение биометрии в сделки с недвижимостью стало результатом совместной работы Росреестра и Минцифры России.

По новому порядку достаточно, чтобы документы по сделке были подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность собственника подтверждена через ГИС ЕБС — предварительное разрешение на электронную регистрацию, которое ранее правообладатель должен был вносить в ЕГРН, больше не требуется. Руководитель регионального управления Росреестра Оксана Штейн так описывает изменения: «Если раньше правообладатель был обязан заранее вносить в ЕГРН специальное разрешение на электронную регистрацию, то теперь это условие утратило силу: решающими стали усиленная квалифицированная подпись и верификация в государственной системе, а сама процедура заметно упростилась».

Биометрию можно использовать при сделках купли‑продажи квартир в рамках сервиса на портале Госуслуг, при этом у всех сторон сделки — физических лиц — должна быть подтверждённая биометрия; для юридических лиц биометрическая идентификация не требуется. Алгоритм включает регистрацию подтверждённой биометрии в банке или другом центре обслуживания, прохождение проверки по лицу с использованием веб‑камеры, подготовку электронного договора и пакета документов, подписание заявлений УКЭП и отправку их на регистрацию в Росреестр через портал.

Подтверждённая биометрия действует 5 лет, усиленная квалифицированная электронная подпись — 12 месяцев; статус можно проверить в личном кабинете на портале Госуслуг, на портале ЕБС или в приложении «Госуслуги Биометрия». По словам Оксаны Штейн, «биометрические данные надежно зашифрованы, хранятся отдельно от персональной информации и находятся исключительно в защищенном контуре государства. Их применение совместно с УКЭП служит дополнительным барьером, обеспечивающим высочайший уровень безопасности электронных сделок».

Росреестр дополняет технологические меры рекомендациями по цифровой безопасности: не передавать третьим лицам персональные данные и логины, не пересылать СМС и уведомления от банков и портала, регулярно менять пароли и не переходить по подозрительным ссылкам. В качестве дополнительной защиты ведомство советует подать заявление о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации перехода прав без личного участия собственника и не обсуждать детали недвижимости и документов с посторонними лицами.