Недвижимость в Н.Новгороде за полгода подорожала на 6-10%
Жильё постепенно, но неуклонно дорожает. Если в сентябре 2011 года метр жилья при покупке квартиры на вторичном рынке обошёлся бы в 51-ну с половиной тысячу рублей, сегодня – в более чем 57 тысяч (данные о средней цене кв.м. на рынке готового жилья Н.Новгорода - прим. vz-nn.ru). Цены на квартиры в новостройках за тот же период изменились чуть меньше, но тоже в сторону увеличения.
Быстрее чем в другие месяцы недвижимость дорожала в предверии Нового года. Это время традиционно отличается ростом активности покупателей, - объсняют эксперты. Тогда же стало известно о сегодняшнем росте ставок по ипотеке (с января 2012 г. ставки в среднем выросли на 05.-1 % – прим. vz-nn.ru), что заставляло нижегородских покупателей квартир спешить с оформлением сделок.
Эксперты выделяют несколько причин, двигающих цены на недвижимость вверх. Это инфляция, политические ожидания, повышение общей платёжеспособности населения, и как следствие, спроса. Ещё один фактор - изменение структуры самого предлагаемого нижегородскими застройщиками жилья, - отмечает директор по маркетингу строительной компании «Жилстрой НН» Ольга Сажина. Многие застройщики сегодня сделали ставку на жильё эконом-класса – однокомнатные квартиры небольшого метража, но с большей себестоимостью при строительстве.
«Я даже по нашей компании могу сказать, если сравнить два наших разных дома, - говорит Ольга Сажина. - В доме, где много однокомнатных квартир, цена квадратного метра выше. Поскольку затрат на однокомнатную квартиру больше, выше и себестоимость. Если мы строим дом, где больше трёх и двухкомнатных квартир –цена квадратного метра там ниже. Разница немного не мало составляет 2000 рублей с квадратного метра.»
По мнению эксперта Ольги Сажиной, в дальнейшем рост стоимости жилья продолжиться. По итогам года цены могут вырасти ещё на 6 – максимум на 10%. Общее удорожание будет находиться на уровне инфляции.
«В сфере недвижимости сейчас пошёл определённый подъём - не резкий, а плавный. Мне кажется резких скачков по ценам в ближайшем обозримом будущем ждать не стоит, но постепеннно цены будут расти и в 2012 году, и в 2013, - прогнозирует Ольга Сажина. - Я считаю, что деньги надо вкладывать в недвижимость, те, кто в кризис это сделали, - они нисколько не пострадали и сделали правильно.»
Преимущества инвестиционной покупки жилья сегодня очевидны. Тем же, кто планирует покупку квартиры для улучшения собственных жилищных условий, эксперты советуют не затягивать. Цены ниже уже не станут.
