Вторичное жилье в Нижнем Новгороде за год подорожало на 15%
В среднем по 40 крупнейшим городам России готовое жилье за год подорожало на 11%, за третий квартал — на 2,9%. Вторичный рынок рос быстрее первичного: новостройки прибавили 8% за год и 1,3% за квартал.
Разрыв в ценах между новостройками и вторичным жильем сокращается. В конце третьего квартала квадратный метр на первичном рынке в среднем стоил на 20% дороже, чем на вторичном, против 22% кварталом ранее и 25% год назад.
Продажи готового жилья в третьем квартале выросли: среднемесячное число сделок оказалось на 32% выше, чем годом ранее, и на 18% выше, чем во втором квартале. Это рекордный уровень за последние два года — выше продажи были только в декабре 2025 года. Положительную динамику сделок за квартал зафиксировали во всех 40 городах. Сильнее всего продажи выросли в Набережных Челнах, Чебоксарах и Ставрополе — более чем на треть.
Аналитики связывают активизацию спроса с постепенным снижением ключевой ставки, реализацией отложенного спроса и переходом части покупателей с рынка новостроек. Перетоку спроса на вторичный рынок способствует разница в ценах, снижение доли квартир с отделкой у застройщиков и значительный объем современного жилья у частных инвесторов. На квартиры в домах, сданных за последние пять лет, приходится 19% предложения на вторичном рынке.
Одновременно выбор квартир на вторичном рынке сокращается. За третий квартал объем предложения в 40 городах уменьшился на 10% по сравнению с концом второго квартала. В 36 городах квартир в продаже стало меньше, наиболее заметно — в Ярославле, Сочи и Кирове, где предложение снизилось на 23–36%. В Москве число лотов сократилось на 3%. Количество объектов в продаже стало минимальным за всю историю сопоставимых наблюдений, отмечают аналитики. В отдельных городах, включая Санкт-Петербург, ограниченное предложение уже сдерживает спрос.
«Хорошие продажи на вторичном рынке толкают цены вверх. В 4 квартале ожидаем сохранения темпов роста на 0,8–1% в месяц, — комментирует директор направления вторичной недвижимости «Циана» Александр Гарбузов. — Повышение доступности рыночной ипотеки, сезонные факторы и возможное ужесточение семейной программы на рынке новостроек будут способствовать дальнейшему увеличению активности в сегменте».
