Цены на жильё – есть ли предел?

Стоимость жилья в Нижнем Новгороде все последние годы демонстрирует восходящий тренд. Самое серьёзное удорожание произошло в прошлом году. Цены квартир в новостройках выросли на 18,3%, на вторичном рынке – на 22%. В первые шесть месяцев 2013-ого увеличение стоимости замедлилось: плюс 6,6% и 2,8% соответственно. 

Цены на квартиры в Н.Новгороде в 2012 г.: 

Новостройки             +18,3%

Вторичный рынок      +22%

Цены на квартиры в Н.Новгороде в I полугодии 2013 г.: 

Новостройки             +6,8%

Вторичный рынок     +2,8%

В абсолютных цифрах средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке сегодня составляет 56 тысяч рублей, на вторичном - 64 тысячи. 

Средняя стоимость кв.м. жилья в Н.Новгороде:

Новостройки             56 232 руб.

Вторичный рынок     64 151 руб.

По данным «Центра научной экспертизы»

«По ценам первичного рынка мы опережаем все города ПФО. Если задуматься, а с чем это связано, то Нижегородстат даёт некую справку, что у нас самая высокая себестоимость строительства жилья. Речь идёт о себестоимости строительства без учёта цены выкупа участка – строительства в физическом смысле, - говорит директор «Центра научной экспертизы» Татьяна Романчева. - Почему стоимость возведения жилья у нас выше чем в других городах? Я могу только предположить. Ряд строительных материалов, к примеру, тот же цемент у нас не производят, поэтому в структуре себестоимости появляются также транспортные расходы на доставку материалов. В такой ситуации снижение себестоимости возможно только при использовании новых технологий и уменьшении стоимости материалов».

 

Отметим, что вверх цены толкает не только высокая себестоимость строительства. В прошлом году на рынке Нижнего Новгорода возник дефицит нового жилья. Застройщики, временно заморозившие часть проектов в кризис, не смогли удовлетворить возросший спрос населения, что и спровоцировало серьёзное удорожание квартир. В этом году ситуация стабилизировалась. 

«Сегодня мы можем определённо говорить, что возникший тогда дефицит уменьшается - приходят новые компании, открываются новые площадки, осваиваются целые микрорайоны, - отмечает руководитель отдела продаж компании «Квартстрой-НН» Дмитрий Есин. – А в ближайшее время уже планируется переход на территорию вблизи Нижнего Новгорода. Наша компания, к примеру, планирует реализовывать проект «Новинки», который рассчитан на строительство миллиона квадратных метров жилья.»

 

Несмотря на выравнивание баланса спроса и предложения, стоимость квадратного метра, по мнению аналитиков, продолжит расти и дальше, но уже медленнее. В этом году эксперты прогнозируют годовой рост цен на первичное жильё в Нижнем Новгороде на уровне 14-15%, на вторичное – 16-17%. Развернуть этот процесс способно только массовое жилищное строительство.

Прогноз «Центра научной экспертизы»

Прогноз - рост цен на квартиры в Н.Новгороде в 2013 г.:

Новостройки             +14-15%

Вторичный рынок     +16-17%