Банк России ожидает, что адресная ипотека сдержит опережающий рост цен на жильё
Переход к более адресным льготным ипотечным программам поможет сократить разрыв между ростом цен на жильё и общей инфляцией, считает глава Банка России Эльвира Набиуллина. Такую оценку она дала на пресс-конференции 23 октября.
При этом ЦБ не прогнозирует, как именно изменение параметров семейной ипотеки отразится на ценах.
«Напомню, что предыдущее изменение параметров семейной ипотеки, которое было в начале этого года, не оказало, как мы видим, существенного влияния на цены», — отметила Набиуллина.
Она пояснила, что ситуация на рынке зависит не только от условий госпрограмм. Чтобы поддержать цены, застройщики могут откладывать вывод жилья на продажу, сокращать предложение в строящихся домах и пересматривать планы запуска новых проектов.
В целом спрос на жильё, по оценке ЦБ, будет скорее более умеренным. Повышение адресности семейной ипотеки также увеличит долю рыночных кредитов и усилит влияние денежно-кредитной политики на экономику.
«Это поможет быстрее снижать инфляцию, нежели при массовых безадресных льготных программах», — пояснила глава регулятора.
Отдельно Набиуллина обратила внимание на инфляционные ожидания. Когда люди ждут высокой инфляции, они чаще совершают крупные покупки, в том числе приобретают недвижимость как инвестицию. Это дополнительно подталкивает цены вверх и затрагивает тех, кто покупает квартиру для собственного проживания.
«При прочих равных, при низкой инфляции и низких инфляционных ожиданиях цены на недвижимость, как я уже сказала, должны расти более умеренно», — подчеркнула она.
