Золото или недвижимость: во что лучше инвестировать?

На фоне экономической нестабильности в нашей стране люди ищут надежные способы вложения денег. Многие считают, что золото и недвижимость – это финансовые «вечные ценности», которые защитят благополучие семьи практически в любых ситуациях. Хотя я не являюсь приверженцем этой точки зрения, хотел бы прокомментировать извечный спор о том, что является более выгодной инвестицией, и обратить внимание на преимущества и недостатки того и другого.

И недвижимость, и золото - это долгосрочные инвестиции. Если вкладывать в них деньги, нужно ориентироваться на срок не менее 3-5 лет. Случаи более скорого роста доходов по этим инвестициям возможны, но не гарантированы. 

Для продажи даже самой ликвидной недвижимости нужно время для поиска покупателя и оформления сделки. Золотые слитки можно в течение небольшого времени продать любому банку. Но при этом существует проблема ликвидности слитков. Ряд банков только продают золотые слитки, но обратно их не выкупают. Кроме того, те банки, которые выкупают золотые слитки, ставят большую разницу между ценой продажи и покупки золота. В результате быстро продать золото по приемлемой цене получается не всегда, хотя времени потребуется и меньше, чем при продаже недвижимости. 

И золото, и недвижимость можно использовать как объект залога по займу. При этом соотношение суммы залога к сумме кредита более выгодная, если закладывать золото. 

Наличие золотых слитков у конкретного физического лица нигде не учитывается и не фиксируется. Любой гражданин может хранить дома или в хранилище банка любое количество золотых слитков. С другой стороны, объекты недвижимости подлежат учету: при необходимости можно проконтролировать и учесть количество недвижимости, которое принадлежит конкретном физлицу.

Недвижимость можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Золото можно разместить на депозит в банке и получать гарантированный доход, хотя проценты по золотым депозитам ниже стандартных банковских вкладов. Арендные платежи по сдаваемой недвижимости время от времени меняются и существенно зависят от месторасположения недвижимости. Несмотря на это, доход по арендным платежам может в несколько раз превышать доход от золотого депозита. 

Для содержания недвижимости всегда приходится нести затраты, связанные с ее обслуживанием, и эти затраты в последнее время растут. Если хранить золото в хранилище банка, владельцу придется только платить за аренду, но сумма этой аренды будет меньше платежей по недвижимости.