Удачное время для покупки коммерческой недвижимости
Для покупателей на рынке коммерческой недвижимости наступило удачное время. Спад деловой активности привел не только к сокращению числа сделок, но и пусть к небольшому, но снижению цен. Тем временем, покупка коммерческих помещений, особенно на первых этажах жилых домов, остается хорошим инвестиционным решением.
«Для сохранения денежной массы, для капитализации, конечно, такие продажи выгодны. Потому что сейчас с нашим фондовым рынком не всем понятно. Сохранение в валюте – это тоже отдельный бизнес – не всем это надо. И ряд людей – физлиц – они стараются сохранить ее в недвижимости как раз первых этажей, и они ее покупают. Как сохранение денежной массы – это популярно, и сейчас тем более», – говорит Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.
По мнению аналитиков, оптимальный вариант для инвестора – покупка недвижимости для сдачи в аренду в новых строящихся жилых комплексах. В будущем такие помещения будут интересны владельцам магазинов, парикмахерских, заведений общепита. В этой связи эксперты обращают внимание на застройку вблизи поселка Новинки, в 2,5-й километрах от Нижнего Новгорода. Компания «Квартстрой» возводит масштабный жилой комплекс «Новинки Smart City» – в первой очереди строительства запланировано 34-и дома на 40 тысяч жителей. Коммерческие помещения разной площади приобрести можно уже сейчас.
«Помещения от 50-и кв. м. Они достаточно эффективны могут использоваться под любой вид бизнеса. Данный проект развивающийся, поэтому в будущем данные помещения будут весьма востребованы. К тому же, если говорить про текущую ситуацию, то ценник на данный вид недвижимости весьма демократичен», – считает руководитель отдела продаж УК "Квартстрой"Дмитрий Есин.
Выгодные условия на покупку действуют и на другом объекте застройщика. Торгово-деловой центр «Мирамар» строится в рамках 2-й очереди «Квартала Европейский» на улице Тимирязева рядом с парком Пушкина. «Мирамар» включает как офисные, так и торговые помещения. Для удобства клиентов предусмотрена 3-этажная подземная парковка на полтысячи машин.
«По метражу помещений здесь есть достаточно хороший ассортимент, начиная от 70-и кв.м., а также эксклюзивные предложения – два помещения под ресторан, где уже предусмотрены специальные инженерные системы для функционального использования. Метраж данных помещений порядка 500 кв.м», – говорит Дмитрий Есин.
Сергей Шигорин – руководитель языковой школы «Денис Скул» – планирует открыть в «Мирамаре» второй офис школы. Недалеко от центра города, при этом рядом большой жилой массив – недостатка в клиентах, говорит предприниматель, здесь точно не будет.
«Торгово-деловой центр «Мирамар» нас полностью устраивает по местоположению. Здесь мы планируем открыть отделение «Денис Скул». Деятельность «Денис Скул» является лицензионной, поэтому нам помещение важно не на день, не на год, а на долгие годы. В торгово-деловом центре «Мирамар» мы остановимся, я думаю, на ближайшие десятилетия», – признается руководитель «Денис Скул – Нижний Новгород» Сергей Шигорин.
Финансовую поддержку для покупки коммерческой недвижимости готовы оказать банки. Так Нижегородский филиал Транскапиталбанка – партнер «Квартстрой» – для приобретения помещений в проектах застройщика предлагает особые условия коммерческой ипотеки.
«Я считаю, что этот продукт особенно может быть актуальным для ИП и собственников бизнеса, поскольку позволяет приобретать дополнительные активы, не отвлекая оборотные средства из текущей деятельности. Для покупателей коммерческой недвижимости в объектах компании-партнера Транскапиталбанк предлагает эксклюзивные условия. Это процентная ставка от 12,5% годовых в рублях и срок кредитования до 10-и лет», – говорит Заместитель управляющего Нижегородским филиалом Транскапиталбанка Дмитрий Виноградов.
Кризис – всегда новые возможности. Сделки, совершенные сегодня, могут принести хорошие дивиденды в будущем.
«Для сохранения денежной массы, для капитализации, конечно, такие продажи выгодны. Потому что сейчас с нашим фондовым рынком не всем понятно. Сохранение в валюте – это тоже отдельный бизнес – не всем это надо. И ряд людей – физлиц – они стараются сохранить ее в недвижимости как раз первых этажей, и они ее покупают. Как сохранение денежной массы – это популярно, и сейчас тем более», – говорит Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева.
По мнению аналитиков, оптимальный вариант для инвестора – покупка недвижимости для сдачи в аренду в новых строящихся жилых комплексах. В будущем такие помещения будут интересны владельцам магазинов, парикмахерских, заведений общепита. В этой связи эксперты обращают внимание на застройку вблизи поселка Новинки, в 2,5-й километрах от Нижнего Новгорода. Компания «Квартстрой» возводит масштабный жилой комплекс «Новинки Smart City» – в первой очереди строительства запланировано 34-и дома на 40 тысяч жителей. Коммерческие помещения разной площади приобрести можно уже сейчас.
«Помещения от 50-и кв. м. Они достаточно эффективны могут использоваться под любой вид бизнеса. Данный проект развивающийся, поэтому в будущем данные помещения будут весьма востребованы. К тому же, если говорить про текущую ситуацию, то ценник на данный вид недвижимости весьма демократичен», – считает руководитель отдела продаж УК "Квартстрой"Дмитрий Есин.
Выгодные условия на покупку действуют и на другом объекте застройщика. Торгово-деловой центр «Мирамар» строится в рамках 2-й очереди «Квартала Европейский» на улице Тимирязева рядом с парком Пушкина. «Мирамар» включает как офисные, так и торговые помещения. Для удобства клиентов предусмотрена 3-этажная подземная парковка на полтысячи машин.
«По метражу помещений здесь есть достаточно хороший ассортимент, начиная от 70-и кв.м., а также эксклюзивные предложения – два помещения под ресторан, где уже предусмотрены специальные инженерные системы для функционального использования. Метраж данных помещений порядка 500 кв.м», – говорит Дмитрий Есин.
Сергей Шигорин – руководитель языковой школы «Денис Скул» – планирует открыть в «Мирамаре» второй офис школы. Недалеко от центра города, при этом рядом большой жилой массив – недостатка в клиентах, говорит предприниматель, здесь точно не будет.
«Торгово-деловой центр «Мирамар» нас полностью устраивает по местоположению. Здесь мы планируем открыть отделение «Денис Скул». Деятельность «Денис Скул» является лицензионной, поэтому нам помещение важно не на день, не на год, а на долгие годы. В торгово-деловом центре «Мирамар» мы остановимся, я думаю, на ближайшие десятилетия», – признается руководитель «Денис Скул – Нижний Новгород» Сергей Шигорин.
Финансовую поддержку для покупки коммерческой недвижимости готовы оказать банки. Так Нижегородский филиал Транскапиталбанка – партнер «Квартстрой» – для приобретения помещений в проектах застройщика предлагает особые условия коммерческой ипотеки.
«Я считаю, что этот продукт особенно может быть актуальным для ИП и собственников бизнеса, поскольку позволяет приобретать дополнительные активы, не отвлекая оборотные средства из текущей деятельности. Для покупателей коммерческой недвижимости в объектах компании-партнера Транскапиталбанк предлагает эксклюзивные условия. Это процентная ставка от 12,5% годовых в рублях и срок кредитования до 10-и лет», – говорит Заместитель управляющего Нижегородским филиалом Транскапиталбанка Дмитрий Виноградов.
Кризис – всегда новые возможности. Сделки, совершенные сегодня, могут принести хорошие дивиденды в будущем.
