Объёмы выдачи ипотеки в Нижегородской области выросли на 48%
Всего за 11 месяцев 2018 года нижегородцы взяли в банках 29 тыс. кредитов на покупку жилья – на 7,4 тыс. займов (+34,2%) больше чем за аналогичный период предыдущего года. Общая сумма выданной ипотеки достигла 51, 4 млрд руб., что на 16,7 млрд руб. (+48,3%) превышает показатель января-ноября 2017-го, - сообщили в Волго-Вятском ГУ Банка России.
Впрочем, темпы роста жилищного кредитования в Нижегородской области уступают общероссийским результатам. В январе-ноябре 2018 года, по информации ЦБ, объёмы выдачи ипотеки в стране выросли на рекордные 54%. За 11 месяцев 2018 года банки предоставили россиянам кредитов на покупку жилья на 2,67 трлн руб., за аналогичный период 2017-го - на 1,7 трлн. Число оформленных кредитов выросло на 41% - с 935,6 тыс. в январе- ноябре 2017 года до 1,3 млн в январе-ноябре 2018-го.
На динамику ипотеки как в стране, так и в Нижегородской области, по оценкам ЦБ, повлияли ставки, которые в 2018 году снизились по сравнению с предыдущим. За январь-ноябрь 2018 года средняя ставка по ипотеке в области, по данным Банка России, равнялась 9,53%, в то время как за аналогичный период 2017-го – 10,83%. В ноябре 2018 года средняя ипотечная ставка в регионе составила 9,44% против 9,8% в ноябре 2017 года.
В то же время аналитики не ожидают продолжения бурного роста жилищного кредитования в 2019 году. Тренд на снижение процентных ставок по ипотеке в последние месяцы сменился ростом. ЦБ в 2018 году дважды повысил ключевую ставку – в сентябре (до 7,5% годовых) и декабре (до 7,75%), после чего банки начали повышать ставки по кредитам и депозитам. Первая волна роста ставок пришлась на октябрь-ноябрь 2018 года, вторая – на январь наступившего 2019 года. С начала года подорожала ипотека в ВТБ и Сбербанке, роста ставок не исключают и в остальных финансовых организациях.
«Мы должны понимать, что существуют основные маркетмэйкеры рынка, которые определяют политику, – это Сбербанк и ВТБ. Когда маркетмэйкеры ставку увеличивают, следует ожидать, что остальные игроки на рынке также отреагируют», - пояснил управляющий «Приволжского» филиала банка «Открытие» Владимир Рогозин.
Одновременно повышение ставок по ипотеке и рост цен на жилье скажется на спросе. По прогнозам директора «Нижегородского центра научной экспертизы» Татьяны Романчевой, количество сделок на рынке жилья Нижнего Новгорода в 2019 году сократится на 8-10%.
В то же время несмотря на наметившиеся тренды замедления ипотеки федеральные власти связывают с ней амбициозные планы. Замминистра финансов России Алексей Моисеев на слушаниях в Госдуме 21 января сообщил о задаче удвоения ежегодной выдачи жилищных кредитов в стране – с сегодняшних 3 трлн руб. до 6,2 трлн руб. Текущий рост ставок по ипотеке в разговоре с ТАСС он назвал временным явлением.
Впрочем, темпы роста жилищного кредитования в Нижегородской области уступают общероссийским результатам. В январе-ноябре 2018 года, по информации ЦБ, объёмы выдачи ипотеки в стране выросли на рекордные 54%. За 11 месяцев 2018 года банки предоставили россиянам кредитов на покупку жилья на 2,67 трлн руб., за аналогичный период 2017-го - на 1,7 трлн. Число оформленных кредитов выросло на 41% - с 935,6 тыс. в январе- ноябре 2017 года до 1,3 млн в январе-ноябре 2018-го.
На динамику ипотеки как в стране, так и в Нижегородской области, по оценкам ЦБ, повлияли ставки, которые в 2018 году снизились по сравнению с предыдущим. За январь-ноябрь 2018 года средняя ставка по ипотеке в области, по данным Банка России, равнялась 9,53%, в то время как за аналогичный период 2017-го – 10,83%. В ноябре 2018 года средняя ипотечная ставка в регионе составила 9,44% против 9,8% в ноябре 2017 года.
В то же время аналитики не ожидают продолжения бурного роста жилищного кредитования в 2019 году. Тренд на снижение процентных ставок по ипотеке в последние месяцы сменился ростом. ЦБ в 2018 году дважды повысил ключевую ставку – в сентябре (до 7,5% годовых) и декабре (до 7,75%), после чего банки начали повышать ставки по кредитам и депозитам. Первая волна роста ставок пришлась на октябрь-ноябрь 2018 года, вторая – на январь наступившего 2019 года. С начала года подорожала ипотека в ВТБ и Сбербанке, роста ставок не исключают и в остальных финансовых организациях.
«Мы должны понимать, что существуют основные маркетмэйкеры рынка, которые определяют политику, – это Сбербанк и ВТБ. Когда маркетмэйкеры ставку увеличивают, следует ожидать, что остальные игроки на рынке также отреагируют», - пояснил управляющий «Приволжского» филиала банка «Открытие» Владимир Рогозин.
Одновременно повышение ставок по ипотеке и рост цен на жилье скажется на спросе. По прогнозам директора «Нижегородского центра научной экспертизы» Татьяны Романчевой, количество сделок на рынке жилья Нижнего Новгорода в 2019 году сократится на 8-10%.
В то же время несмотря на наметившиеся тренды замедления ипотеки федеральные власти связывают с ней амбициозные планы. Замминистра финансов России Алексей Моисеев на слушаниях в Госдуме 21 января сообщил о задаче удвоения ежегодной выдачи жилищных кредитов в стране – с сегодняшних 3 трлн руб. до 6,2 трлн руб. Текущий рост ставок по ипотеке в разговоре с ТАСС он назвал временным явлением.
