Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» в Нижнем Новгороде составляет около 22%

В Нижнем Новгороде квадратный метр в новостройках в мае 2026 года стоит в среднем 222 тыс. руб., на вторичном рынке — 182 тыс. руб., то есть первичка дороже готового жилья примерно на 22%. Такие данные следуют из анализа рынка, подготовленного «Цианом» на основе статистики по крупным городам России.

С начала года цены на новостройки в городе выросли на 5,8%, на вторичном рынке — на 7,5%, что отражает общий тренд смещения части спроса в пользу готового жилья.

В среднем по 40 городам с населением 500 тыс.+ жильё на вторичном рынке в мае было на 23% дешевле новостроек, тогда как в декабре 2025 года разрыв достигал 26%. Аналитики связывают сокращение разницы с тем, что во многих агломерациях вторичка начала дорожать быстрее за счёт перетока покупателей из сегмента новостроек и насыщения рынка недавно сданными проектами. В первой половине 2026 года продажи первичного жилья в ряде городов падали заметно сильнее, чем оборот на вторичном рынке, и девелоперам приходилось сдержаннее индексировать цены.

На фоне других регионов текущий разрыв в Нижнем Новгороде выглядит умеренным. По данным «Циана» и региональных исследований, максимальная разница между первичным и вторичным сегментами фиксируется в Новокузнецке, Барнауле и Тольятти — там новостройки стоят более чем на 50% дороже готового жилья из‑за ограниченного объёма строительства и устаревшего жилфонда. В Ставрополе, Оренбурге и Калининграде разница не превышает 5%, поскольку значительная часть новостроек расположена на удалённых окраинах и конкурирует по цене с более удачно расположенной «вторичкой». В Москве, по оценкам аналитиков, новостройки в среднем дороже вторичного рынка примерно на 40–45%, в Петербурге и Казани — на 20–25%.