Жильё будет дорожать
Цены на квартиры в Нижнем Новгороде сопоставимы с уровнем европейских стран и продолжают расти. По данным «Центра научной экспертизы», за 2012-ый год квадратные метры на первичном рынке подорожали на 17,3%, на вторичном – на 22,5%. В прошлом году на рынок вернулись те, кто отложил покупку квартиры из-за ухудшения экономической ситуации в 2009-ом. Но удовлетворить возросший спрос застройщики, также замедлившие работу в кризис, не смогли.
«Дефицит после кризиса наступает, как правило, через 3 года, - говорит директор «Центра научной экспертизы» Татьяна Романчева. - Это время, которое уходит на проектирование, утверждение проекта и выход на площадку. Дефицит предложения на рынке жилья, возникший в прошлом году, и дал такой скачок в ценах».
Индикатор нехватки новостроек в Нижнем, по словам Татьяны Романчевой, - цены на вторичном рынке, которые сегодня выше чем на первичном. Квартиры в новых домах разлетаются как горячие пирожки, опоздавшие уходят на вторичку, усиливая спрос и подстёгивая цены.
В этом году, по мнению аналитиков, ситуация стабилизируется. Нижегородские застройщики начали ряд крупных проектов. «В принципе даже удивительно насколько активно нижегородцы сейчас покупают жильё, потому что город у нас, к сожалению, не растущий по численности населения, но люди всё же покупают жильё,» - продолжает Татьяна Романчева.
Тем временем, главной поддержкой спроса на жильё сегодня выступают ипотека и государственные программы. «Рынок поддерживают два серьёзных фактора. Первый – банки, которые всё активнее участвуют на рынке недвижимости и становятся партнёрами застройщиков. Второй – это государственная поддержка: различные программы поддержки военных, учителей, молодых семей, материнский капитал,» - говорит руководитель отдела продаж компании «Квартстрой-НН» Дмитрий Есин.
Привести к снижению цен на жильё может только массовое строительство. Но пока предпосылок для этого нет. Квартиры в Нижнем, по оценкам экспертов, продолжат ежегодно дорожать на 10-20%.
Между тем, дорогое жильё в областном центре увеличивает интерес к недвижимости в городах-спутниках. Так, по данным риэлторов, в Дзержинске и на Бору растёт число покупок квартир нижегородцами – они здесь на треть дешевле.
