Высокая ключевая ставка будет сдерживать ввод жилья в Нижегородской области, - экономист Золотов

Высокая ключевая ставка отрицательно повлияла на рынок жилья как со стороны спроса, так и предложения, что может привести к сокращению объемов ввода жилья в ближайшем будущем. Своей оценкой сложившейся ситуации с «Бизнес News» поделился заведующий кафедрой экономической теории и методологии института экономики ННГУ им. Лобачевского, доктор экономических наук, профессор Александр Золотов.

Резкий рост ставки по ипотечным кредитам ограничил возможность приобретения жилья с использованием рыночной ипотеки (за «двушку» придется выплачивать на 100-150 тыс. руб. в месяц больше, чем два года назад).

Кроме того, повышение стоимости кредитов вызвало финансовые сложности у множества компаний и притормозило увеличение заработных плат, что отразилось на платежеспособности потенциальных покупателей жилья. При этом цены на него повышаются, отражая общую динамику инфляции.

«Если ограничиться этими факторами, то следовало ожидать чуть ли не остановку строительства жилья. В действительности, строительство продолжается, хотя продажи жилья уменьшились», - заявил экономист.

Части покупателей жилья удалось избежать проблем с рекордно высокой ипотечной ставкой: они приобретали, не используя подобный кредит. Таким вариантом воспользовались покупатели с высоким уровнем дохода, инвестировавшие значительные суммы в банковские депозиты и получившие высокие процентные выплаты (например, владелец депозита в размере 100 млн рублей мог заработать минимум 20 млн рублей в год, что позволяло купить элитную квартиру). Учитывая тенденцию постоянного роста цен на жилье и начавшееся снижение процентов по вкладам, подобные вложения оказались весьма успешными инвестициями.

«Начатое в 2025 году снижение ключевой ставки продолжится, но оно идет не такими темпами, чтобы привести к существенному удешевлению ипотечного кредита в рамках одного года. Можно надеяться на увеличение лимитов для семейной ипотеки, однако она не преобладает в общей сумме расходов на покупку жилья. «Сливки» в виде рекордных доходов по банковским вкладам, в основном, уже сняты, так что этот источник приобретения недвижимости в значительной степени использован. Поэтому спрос на рынке недвижимости в ближайшей перспективе будет уступать уровню, достигнутому в 2024 году. Вместе с проблемами строительной отрасли (прежде всего, кадровыми) это будет сдерживать рост ввода жилья», - резюмировал эксперт.