В Пензенской области предложили увеличить НДФЛ при продаже недвижимости ниже кадастровой стоимости

В Пензенской области планируют изменить порядок расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости. Соответствующий законопроект внесен в Законодательное собрание региона, сообщает «Столица 58».

Инициатива предполагает увеличение регионального коэффициента, используемого для расчета налога в случаях, когда цена продажи объекта ниже его кадастровой стоимости.

В настоящее время, если доход от продажи недвижимости составляет менее 70% от ее кадастровой стоимости, НДФЛ рассчитывается исходя из этой величины (коэффициент 0,7). Региональные власти предлагают с 1 января 2027 года установить коэффициент 1. Это означает, что при занижении цены в договоре ориентиром для расчета налога станет полная кадастровая стоимость объекта.

Изменения коснутся только собственников, владеющих недвижимостью менее пяти лет и продающих ее по цене ниже 70% от кадастровой.

По данным регионального управления ФНС, приведенным в пояснительной записке, в 2025 году применение коэффициента 0,7 при продаже 1 553 объектов принесло в бюджет 272,4 млн рублей. При коэффициенте 1 количество таких объектов могло составить 2 423, а сумма НДФЛ — 453,3 млн рублей. Разница оценивается почти в 181 млн рублей.

Авторы инициативы объясняют ее необходимостью пресечь практику занижения стоимости недвижимости в договорах и увеличить налоговые поступления. Дополнительных расходов из областного бюджета принятие закона не потребует. Рассмотрение законопроекта состоится на ближайшей сессии Законодательного собрания.